Аренда 1- и 2-комнатных квартир в Ташкенте дешевеет быстрее
В первом квартале 2025 года на рынке аренды жилья в Ташкенте наблюдаются значительные изменения. По анализу Института макроэкономических и региональных исследований (ИМРИ) при Кабинете Министров Республики Узбекистан за март, особенно ярко выражена тенденция снижения средних арендных ставок на 1- и 2-комнатные квартиры.
Снижение цен на квартиры со средним ремонтом
В марте 2025 года средняя арендная ставка на 1-комнатную квартиру со средним ремонтом составила $296, что на 16,6% ниже по сравнению с прошлым годом.
2- и 3-комнатные квартиры стоили соответственно $379 и $454 — что также означает снижение на 4–5%.
Эти показатели могут свидетельствовать о сокращении спроса или увеличении предложения в сегменте доступного жилья.
Интересно, что в сегменте 4-комнатных квартир цены не снизились. Напротив, за счёт полностью отремонтированных «люксовых» квартир в районе Шайхантахур, цены в этом сегменте выросли на 3,1%.
Это говорит о том, что спрос на элитное жилье остается стабильным.
Наиболее доступные средние цены на аренду квартир со средним ремонтом:
Сергели: 1-комн — $297, 2-комн — $373, 3-комн — $432, 4-комн — $443;
Алмазар: 1-комн — $287, 2-комн — $347, 3-комн — $408, 4-комн — $474.
Самые дорогие районы:
Шайхантахур: 1-комн — $345, 2-комн — $462, 3-комн — $582, 4-комн — $617;
Яккасарай: 1-комн — $381, 2-комн — $528, 3-комн — $616, 4-комн — $700.
Полностью отремонтированные квартиры: стоимость комфорта снижается
В марте этого года арендные ставки на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с полным ремонтом также снизились по сравнению с мартом прошлого года:
-
1-комнатная: $411 (в марте 2024 г. — $472, -13,1%);
-
2-комнатная: $547 (в марте 2024 г. — $644, -15,0%);
-
3-комнатная: $728 (в марте 2024 г. — $788, -8,5%).
При этом 4-комнатные квартиры подорожали до $957 по сравнению с $909 в марте прошлого года (+3,1%).
Более дешевые предложения по полному ремонту:
Сергели: 1-комн — $327, 2-комн — $417, 3-комн — $513, 4-комн — $641;
Учтепа: 1-комн — $386, 2-комн — $450, 3-комн — $534, 4-комн — $625.
Дорогие предложения:
Мирабад: 1-комн — $484, 2-комн — $731, 3-комн — $1027, 4-комн — $1328;
Шайхантахур: 1-комн — $521, 2-комн — $732, 3-комн — $1093, 4-комн — $1381.
Как проводился анализ?
Анализ проводился на основе более 90 тысяч объявлений с платформы olx.uz. Средние значения рассчитывались после удаления верхних и нижних 5% цен для исключения выбросов и ошибок.
Ищет ли рынок равновесие?
Анализ показывает, что в Ташкенте дешевеют квартиры в аренду, особенно малогабаритные. Это может свидетельствовать о несоответствии роста доходов населения и увеличения предложения из-за нового строительства.
Вывод «Uysot»:
Рынок всё больше сегментируется. Дешевое и малогабаритное жилье сталкивается с конкуренцией, тогда как крупное и люксовое жилье формирует отдельный устойчивый сегмент.
Падение цен — это возможность. Особенно для тех, кто готов арендовать или купить жильё в период низкого спроса.
Районная ценовая политика становится всё более прозрачной. Настало время для обоснованного выбора района при инвестиции или переезде.
