В первой половине 2025 года объем предложений на рынке недвижимости продолжает расти. На это влияет как количество введенных в эксплуатацию новостроек, так и увеличение предложений на вторичном рынке.
Поэтому сейчас легко найти интересный вариант, но остаться в рамках бюджета становится всё сложнее — практика покупки квартиры для быстрой перепродажи всё ещё сохраняется.
В настоящее время на рынок новостроек влияет несколько тенденций. Эксперты «Uysot» подробно рассмотрели каждую из них. Кроме того, они наблюдают за этой сферой уже более 10 лет.
Основные тенденции на рынке новостроек
-
Рост цен на уровне 5–10%. Годовая инфляция продолжает расти и в марте составила 10,3%, что немного больше, чем в феврале (10,13%).
Рост цен на рабочую силу и строительные материалы закономерно влияет на повышение стоимости жилья.
Тем не менее специалисты «Uysot» отмечают, что спрос на новое жилье сохраняется, поэтому застройщики не планируют снижать цены. -
Популярность новых районов. Молодые семьи всё чаще обращают внимание на новостройки с развитой инфраструктурой.
В ответ на это строительные компании предлагают комплексные проекты, включающие жилые зоны, коммерческую недвижимость и социальные объекты.
Наибольшим спросом пользуются районы Юнусабад, Мирзо-Улугбек и Яккасарай, где активно строятся современные жилые комплексы.
Именно эти районы чаще всего ищут на сайте Uysot.uz. -
Рост предложений «домов нового поколения». В 2025 году в Ташкенте становится всё больше жилых комплексов с системами управления освещением и климатом через смартфон, датчиками утечки воды и газа, а также с автоматизированными парковками.
Однако стоит помнить, что такие инновации значительно влияют на стоимость жилья, поэтому решение о покупке следует принимать взвешенно. -
Ипотека в основном через госпрограммы. Повышение процентных ставок и снижение одобрения заявок в 2024 году негативно сказались на спросе.
В этом году приобретение недвижимости осуществляется в основном с помощью государственных программ, направленных на снижение ставок и расширение жилищных возможностей для населения.
Перспективные районы для покупки недвижимости
Как уже отмечалось, основной спрос приходится на районы с активным строительством. Именно там наиболее выгодно покупать жилье как для личного проживания, так и для последующей перепродажи.
В 2025 году эксперты «Uysot» выделяют следующие районы Ташкента:
-
Мирабадский район. Благодаря развитой инфраструктуре район пользуется устойчивым спросом. Он остаётся популярным среди покупателей и арендаторов, что делает его привлекательным для инвестиций.
-
Сергелийский район. Здесь активно ведётся строительство, что увеличивает количество предложений. Часто жилье покупается для сдачи в аренду или последующей перепродажи.
-
Район Мирзо-Улугбека. Удобная транспортная доступность и разнообразие жилых комплексов делают его интересным для покупателей с любым бюджетом.
-
Чиланзарский район. В 2025 году он становится одним из лидеров по количеству сделок благодаря широкому ценовому диапазону и привлекательности для арендаторов и покупателей.
-
Бектемирский район. Возможно, во второй половине 2025 года он станет перспективным для инвесторов. Однако сейчас в этом районе сохраняются относительно высокие цены и низкий спрос.
Прогнозы и перспективы рынка
Эксперты «Uysot» прогнозируют стабилизацию ситуации на рынке и рост цен на 6–9% в год. Это связано с удорожанием строительных материалов, дефицитом земли в центральных районах и стабильным высоким спросом на жилье в новых районах.
Экономическая ситуация в стране также влияет на рынок. Колебания курса нацвалюты и рост трудовой миграции могут играть ключевую роль в формировании цен.
2025 год открывает новые возможности для потенциальных покупателей. Тем, кто ищет жилье для себя, рекомендуется обратить внимание на район Мирзо-Улугбека — за качество, или на Сергели — за доступную цену.
Инвесторам стоит рассмотреть объекты в районах Новый Ташкент и Юнусабад, где ожидается наибольший рост ликвидности.
Основная рекомендация от экспертов «Uysot» — не гонитесь за минимальной ценой, а выбирайте жильё с готовой инфраструктурой и от надёжного застройщика.
Чтобы не упустить самые выгодные предложения — пользуйтесь сайтом «Uysot.uz».
Здесь вы найдете актуальную информацию более чем о 170 строящихся жилых комплексах и более 30 000 предложений квартир по всему Ташкенту и другим регионам Узбекистана.
Также, обратившись к специалистам «Uysot», вы избежите мошенничества и переплат. Напишите нам — расскажите о своем бюджете и желаемом жилье.
