Активизация на рынке недвижимости в апреле 2025 года
В апреле 2025 года в Узбекистане активность на рынке недвижимости начала восстанавливаться.
Согласно анализу, опубликованному Центром экономических исследований и реформ (ЦЭИИ), количество сделок за месяц увеличилось на 20% и достигло 24 тысяч.
Это говорит о том, что рынок начал оживляться после двух месяцев спада, зафиксированных в марте.
Рост по регионам: ни одного снижения
Во всех регионах Узбекистана в апреле было зафиксировано увеличение объёмов сделок с недвижимостью. Ни в одном регионе не наблюдалось снижения. Особенно значительный рост был отмечен в следующих областях:
-
Наманганская область – рост на 39%
-
Самаркандская область – на 29%
-
Бухарская область – на 27%
Такая активность может отражать сезонный спрос, инвестиционный интерес или внутреннюю миграцию населения.
Рост цен на вторичном рынке жилья
В апреле средние цены на вторичное жильё увеличились на 1,3%.
Это один из самых заметных месячных ростов в этом сегменте с начала года.
В годовом исчислении рост составил 2,4%, при этом лидерами роста стали:
-
Джизакская область
-
Сурхандарьинская область
-
Хорезмская область
-
Республика Каракалпакстан
Ташкент: снижение цен и стабильность
В столице – городе Ташкент – цены на недвижимость двигались более осторожно. В апреле:
-
Цены на вторичное жильё практически не изменились (снижение на 0,3%)
-
Средняя цена на вторичном рынке снизилась на 6,3%
-
Первичное жильё подешевело на 4,2%
Особенно заметное снижение цен было зафиксировано в следующих районах:
Первичный рынок:
-
Учтепинский район: –15,3%
-
Шайхантахурский район: –13,3%
-
Юнусабадский район: –8,8%
Вторичный рынок:
-
Чиланзарский район: –10,7%
-
Мирзо-Улугбекский район: –9,4%
-
Яшнабадский район: –8,Арендный рынок Ташкента: стабильность и дорогие районы
В апреле арендные ставки в Ташкенте остались стабильными. Средняя стоимость аренды составила $8,1 за 1 кв. метр, без изменений по сравнению с предыдущим месяцем.
Самыми дорогими районами остаются:
-
Мирободский
-
Шайхантахурский
-
Яккасарайский
Здесь средняя ставка аренды — около $10,4/кв. м, что связано с развитой инфраструктурой, удобным транспортом и широким спектром услуг.
В годовом выражении снижение арендных ставок в Ташкенте замедлилось и составило 3%. Незначительное снижение зафиксировано в следующих районах:
-
Учтепинский
-
Юнусабадский
-
Мирзо-Улугбекский
Изменения, зафиксированные в апреле на рынке недвижимости Узбекистана, показывают, что сектор начинает восстанавливаться.
Рост количества сделок, позитивная динамика по регионам, стабильность арендного рынка и постепенное повышение цен в некоторых сегментах — всё это указывает на сохранение привлекательности рынка как для жизни, так и для инвестиций.
