Итоги 2024 года: Рынок недвижимости в цифрах
Рынок недвижимости Узбекистана в 2024 году претерпел уникальные процессы под влиянием экономических, демографических и урбанизационных факторов. По данным Исследовательского и реформаторского центра (ИТРЦ), цены на жилье на вторичном рынке страны за год увеличились на 6,2%. Однако этот рост не был одинаковым по всем регионам. Например, цены на квартиры в Ташкенте, наоборот, снизились на 1,5%. Средняя стоимость квадратного метра составляет 1 102 доллара США, что является значительной инвестицией для многих семей.
Процессы на рынке недвижимости по итогам 2024 года
В ноябре 2024 года в Узбекистане было заключено около 22 тысяч сделок с недвижимостью, что на 0,8% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Согласно данным Центрального банка, в первой половине 2024 года реальные цены на жилье в стране увеличились на 28%. Рост цен в национальной валюте составил 44%, а в иностранной валюте – 23%.
На данный момент разница между средней заработной платой и ценами на жилье остается одной из основных проблем рынка недвижимости. Например, в первые 6 месяцев средняя заработная плата выросла на 17,7%, тогда как цены на жилье увеличились в 1,8 раза быстрее.
Аналитики считают, что цены на жилье были переоценены и могут снизиться со временем. Тем не менее, рост численности населения и высокая плотность населения указывают на то, что высокий спрос на жилье в будущем сохранится. Например, плотность населения в Узбекистане составляет 83 человека на квадратный километр, что на 10 человек больше, чем в среднем по странам Центральной Азии и Кавказа.
Рынок аренды: Тренд на снижение цен
Цены на аренду в Ташкенте продолжают снижаться. По данным Исследовательского и реформаторского центра (ИТРЦ), в ноябре средняя стоимость аренды жилья в столице составила 8,3 доллара США за квадратный метр, что на 10,7% меньше по сравнению с прошлым годом. Однако, несмотря на снижение цен на аренду, цены на недвижимость продолжают расти. Это связано с тем, что участники рынка рассматривают недвижимость как инвестицию. Они ожидают, что цены будут расти, а не что они будут зарабатывать на аренде.
По данным исследования «Commonwealth Partnership», средняя стоимость квартир на вторичном рынке в Ташкенте составляет 1 216 долларов США за квадратный метр, а в новых домах – 1 251 доллар США. Средняя цена квартиры площадью 50−60 кв.м. составляет от 82 до 99 тысяч долларов США.
Коррекция на рынке и новые тенденции
В последние годы покупатели недвижимости все больше стали обращать внимание не на качество жилья, а на возможность его перепродажи с прибылью, что особенно стало заметно в 2024 году.
Многие покупают жилье не для проживания, а для перепродажи. Это, в свою очередь, побуждает строительные компании строить больше новых домов, но не всегда с высоким качеством. Когда покупатели уверены, что кто-то купит жилье по более высокой цене, рынок превращается из создания ценности для людей в игру с рисками.
Аналитики считают, что 2024 год стал годом, когда началась коррекция цен на рынке недвижимости. В этом процессе цены начали снижаться с завышенных значений и адаптироваться к реальной экономике. Число покупателей недвижимости с целью спекуляции уменьшится, а спрос на качественные и долгосрочные проекты может вырасти.
Коррекция на рынке недвижимости не означает падение цен, а представляет собой адаптацию рынка к высокому спросу и ценности. То есть, цены начнут формироваться на основе реального спроса и качества, свободных от спекулятивных факторов.
Изменения, ожидаемые в 2025 году
Ожидается, что в 2025 году рынок недвижимости стабилизируется, и практика покупки недвижимости с целью краткосрочной перепродажи уйдет в прошлое.
Одним из основных изменений будет внедрение системы «эскроу-счетов», которая будет протестирована в некоторых регионах. Главная цель этой системы – снижение рисков, связанных с незавершенными строительными проектами.
Также ожидается рост внимания к строительству высококачественных офисных и торговых центров. Это повысит конкуренцию на рынке и сделает его более профессиональным.
В 2025 году также может быть увеличена налоговая база на имущество. Это может вызвать новые требования для владельцев заброшенных зданий.
Рынок недвижимости в Узбекистане движется к стабилизации. Снижение спроса на покупку с целью перепродажи и повышение потребности в качественном жилье сделает рынок более эффективным и справедливым. В этом процессе важную роль будут играть новые технологии, инвестиционные подходы и государственная политика.
