Покупка новой квартиры: как составить договор?
(Юридическая консультация)
В последние годы по всей нашей стране увеличилось строительство новых многоквартирных домов. Большинство из них направлено на удовлетворение потребностей населения в жилье. Однако, к сожалению, есть и те, кто, злоупотребляя доверием граждан, стремится обманным путем завладеть их деньгами.
Составление договора при покупке новой квартиры важно не только для юридического подтверждения права собственности, но и для защиты от различных мошеннических действий. Какие аспекты следует учитывать при покупке новой квартиры?
В данной статье изложены основные моменты, связанные с составлением договора при покупке жилья.
1. Проверка законного статуса продавца
После того как вы выбрали понравившуюся квартиру, первым шагом должно быть выяснение законного статуса продавца. Особенно это важно при покупке квартиры в строящемся доме. Проверьте следующие аспекты:
Регистрация
Продавец (юридическое или физическое лицо) зарегистрирован как субъект хозяйственной деятельности? Если продавец – застройщик, убедитесь в наличии лицензии и законности его деятельности. Эти данные можно узнать на официальных сайтах государственных органов.
Правовой статус
Убедитесь, что деятельность застройщика не прекращена и он не находится в стадии банкротства. Иногда компании могут столкнуться с финансовыми трудностями и приостановить строительство.
Деловая репутация
Изучите опыт застройщика на рынке и отзывы клиентов. Посмотрите предыдущие проекты застройщика и оцените их успешность.
Разрешительные документы
- Имеется ли решение местных властей о выделении земельного участка для строительства?
- Прошел ли проект строительства экспертизу в соответствующих органах?
- Ведутся ли строительные работы в соответствии с проектом и заключением экспертизы?
2. Определение типа договора
При покупке квартиры могут заключаться различные виды договоров. Основные из них:
а) Инвестиционный договор
Предназначен для вложения средств в строительство на этапе его реализации. Перед подписанием договора важно изучить юридические документы и финансовое состояние застройщика.
б) Договор долевого участия
Подходит для тех, кто хочет стать владельцем квартиры после завершения строительства. Проверьте законность всех документов: разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на землю и т.д.
в) Ипотечный договор
Для тех, кто планирует покупку квартиры в кредит. Здесь особое внимание следует уделить условиям между банком и продавцом.
г) Договор купли-продажи
Используется, если квартира уже построена. Этот договор четко определяет права и обязанности сторон.
3. Обращайте внимание на пункты договора
При заключении договора важно внимательно читать и понимать каждый пункт. Основные моменты:
Описание квартиры
В договоре должны быть указаны площадь, планировка и расположение квартиры. Также прописываются цена за квадратный метр и общая стоимость.
Сроки строительства
В договоре указывается, когда завершится строительство и будет оформлено право собственности.
Порядок оплаты
Оплата должна производиться исключительно на указанный в договоре банковский счет. Избегайте расчетов наличными.
Ответственность сторон
В договоре четко прописываются обязательства сторон и меры ответственности за их нарушение.
4. Способы защиты от мошенничества
Чтобы избежать мошенничества, следуйте следующим рекомендациям:
- Убедитесь, что место строительства выделено законно.
- Изучите предыдущие проекты застройщика и их законность.
- Просмотрите все документы самостоятельно или с юристом.
5. Особенности покупки недостроенного жилья
Покупка жилья на стадии строительства может быть выгодной, но связана с определенными рисками. Ответьте на такие вопросы:
- Есть ли все необходимые разрешительные документы?
- Контролируется ли процесс строительства соответствующими органами?
- Указано ли в договоре, в каком состоянии будет передано жилье?
При составлении договора важно тщательно изучить каждый пункт. Если нужно, обратитесь за помощью к юристу. Такой подход обеспечит вашу финансовую безопасность и упростит процесс покупки жилья, сделав его максимально комфортным.
