Что такое эскроу-счёт? Станет ли покупка жилья на 100% безопасной?
ПОКУПКА ЖИЛЬЯ ЧЕРЕЗ ЭСКРОУ-СЧЁТ: БЕЗОПАСНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Покупка жилья — это одна из самых больших инвестиций в жизни человека, и её безопасность и надежность имеют первостепенное значение. Однако, часто покупатели сталкиваются с финансовыми рисками при приобретении незавершённых объектов недвижимости. Чтобы минимизировать эти риски, широко используется система оплаты через эскроу-счёт. В этой статье мы объясним, как работает эта система.
Что такое эскроу-счёт?
Эскроу-счёт — это специальный счёт в банке, на котором средства покупателя удерживаются до тех пор, пока не будут выполнены определённые условия сделки. Эта схема позволяет не передавать деньги строительной компании до завершения строительства или до того, как объект будет полностью передан покупателю. Эскроу-счёт функционирует на основе трёхстороннего соглашения между покупателем, строительной компанией и банком.
Этапы покупки через эскроу-счёт
- Открытие счёта: Строительная компания открывает свой банковский счёт и заключает договор с банком, чтобы участвовать в системе эскроу.
- Заключение договора: Покупатель и строительная компания подписывают договор купли-продажи. В этом договоре указываются условия оплаты и сроки передачи жилья.
- Эскроу-соглашение: Заключается трёхсторонний договор между покупателем, банком и строительной компанией, в котором чётко прописаны условия, при которых средства с эскроу-счёта могут быть переведены строительной компании.
- Перевод средств на эскроу-счёт: Покупатель переводит деньги на эскроу-счёт. Средства будут удерживаться на счёте до выполнения условий, установленных банком.
- Хранение средств: Пока строительство не завершено, средства остаются на счёте в банке. Это гарантирует безопасность средств покупателя.
- Завершение строительства: После завершения строительства и передачи жилья, соответствующего установленным стандартам, банк переводит средства на счёт строительной компании.
- Оформление собственности: Покупатель оформляет жильё на своё имя и получает право собственности.
Преимущества покупки через эскроу-счёт
Система эскроу-счёта предоставляет покупателю следующие преимущества:
- Безопасность: Средства остаются в банке до завершения строительства, что обеспечивает безопасность средств покупателя. Строительная компания получит деньги только после завершения строительства, что повышает её ответственность.
- Правовая гарантия: Все сделки через эскроу-счёт прозрачны и документированы, а каждый этап контролируется банком.
- Упрощённое оформление собственности: После завершения строительства покупатель оформляет жильё с полным пакетом документов на своё имя, что обеспечивает законность права собственности.
Заключение
Система покупки жилья через эскроу-счёт предотвращает перевод средств строительной компании до завершения строительства. Эта схема обеспечивает надёжную и прозрачную связь между покупателем и строительной компанией, создавая гарантии и безопасность для обеих сторон. Если вы планируете приобрести незавершённый объект недвижимости, использование системы эскроу-счёта будет разумным и безопасным выбором.
