Subsidiyalar — daromadi yuqori bo'lmagan shaxslarga ipoteka kreditlari asosida uy-joy sotib olishlari uchun boshlang'ich badal yoki kredit foiz to'lovlarining bir qismini qoplab berish maqsadida davlat byudjetidan qaytarib berilmaydigan mablag'lardir.

Subsidiya uy-joy sharoitini yaxshilashga muhtoj, kam ta’minlangan oilalarga beriladi. Viloyatlarda yashovchilarning rasmiy daromadi 6 mln 762 ming so‘mgacha, Toshkent shahrida esa daromadi 9 mln 660 ming so‘mgacha bo‘lgan fuqarolarga ajratiladi.

Subsidiyalar ajratish yuzasidan arizalar tasdiqlangan parametrlar doirasida 2024-yilning 15-mayidan 1-noyabriga qadar qabul qilinadi.

18 yoshdan oshgan fuqarolar subsidiya olish uchun murojaat qilishlari mumkin

Davlat tashkilotida ishlamaslik yoki doimiy ish o’rniga ega bo’lmaslik subsidiya berilishini inkor qilishga asos bo’la olmaydi. Lekin, oxirgi 6 oy davomida doimiy daromad manbai bo’lishi zarur.

Ha, viloyatdan bo'lsangiz ham, Toshkentda ishlab yashasangiz, subsidiyaga Toshkentdan uy sotib olishingiz mumkin. Subsidiyalar turli turdagi bo'ladi va har birining o'z shartlari bor. Toshkentda uy Subsidia olish uchun Toshkent shahar hokimiyatining "Ijtimoiy himoya" bo'limiga murojaat qilishingiz kerak.

Uy joy uchun ipoteka kreditini olishda sizga doimiy ish haqqi va kafil kerak, qarz oluvchi va kafilning pasporti, ikkala tomonning xam oxirgi 6 oy uchun daromadi, bank tomonidan talab qilingan boshqa hujjatlar talab qilinadi. ish haqqi miqdoriga ko’ra bank ipoteka summasini belgilaydi

Hozirda ko’plab banklar 17.5 % dan 24 % gacha ipotekalar ajratmoqda. MKBank eng kam % stavka qo’ygan 16.5% da. Aloqabank, Ipoteka bank, Hamkorbank, NBU, Xalq Banki, O‘zsanoatqurilishbank banklari 17.5 %dan ipoteka ajratmoqda.

Uysot.uz saytidan yoki google qidiruv tizimi orqali izlab topishingiz mumkin.

Ipoteka kreditlari orqali aholini uy-joy bilan ta’minlash dasturi doirasida hududlarda 100 mingta kvartiradan iborat bo‘lgan ko‘p qavatli uy-joylar quriladi. Uy-joy sharoitini yaxshilashga muhtoj bo‘lgan shaxslarga 120 mln so‘mgacha ipoteka krediti beriladi. 30-aprel kuni “2024-yilda ipoteka kreditlarini ajratish mexanizmlarini takomillashtirish va aholining uy-joy sharoitlarini yaxshilashga oid qo‘shimcha chora-tadbirlar to‘g‘risida”gi prezident farmoni [PF-70-son] qabul qilindi. 2024-yil 1-iyundan “mahalla yettiligi” tavsiyasi asosida “Kambag‘allikdan chiqarish” dasturiga kiritilgan va uy-joy sharoitini yaxshilashga muhtoj bo‘lgan shaxslarga ipoteka kreditlarini ajratish amaliyoti joriy etiladi. Ipoteka kreditlari 120 million so‘m miqdorda, 20 yil muddatga, Markaziy bankning asosiy stavkasidan to‘rt foiz bandga yuqori stavkada yakka tartibdagi uy-joyni qurish, rekonstruksiya qilish va ta’mirlash maqsadlari uchun ajratiladi; ipoteka krediti bo‘yicha dastlabki badalning bir qismini qoplash uchun — ajratiladigan kreditning 15 foizi miqdorida hamda foiz to‘lovlarining bir qismini qoplash uchun — kredit muddatining birinchi 5 yili davomida 12 foizdan oshgan qismiga subsidiya to‘lanadi. subsidiyalar ajratish yuzasidan arizalar tasdiqlangan parametrlar doirasida 2024-yilning 15-mayidan 1-noyabriga qadar qabul qilinadi; 2024-yilgi Dastur doirasida ajratiladigan kreditlar bo‘yicha foiz to‘lovlarining bir qismini qoplash uchun subsidiyalar — 12 foizdan oshgan qismiga, 2025-yil va undan keyingi yillar Dasturlari doirasidagi kreditlar bo‘yicha esa — Markaziy bankning asosiy stavkasidan oshgan qismiga to‘lanadi; birlamchi uy-joy bozoridagi kvartiralarni sotib olish uchun ajratilgan ipoteka kreditlari bo‘yicha dastlabki badalning bir qismini qoplash uchun subsidiyalar — 2024-yilgi Dasturdan boshlab qat’iy belgilangan 30 million so‘m miqdorida to‘lanadi.

Bazi banklarda ipoteka kreditini olish bevosita qarz oluvchining daromadiga va kafilning daromadiga bog’liq. Respublikamizdagi banklar tomonidan hozirda davlat va xususiy banklardan o’rtacha 200-400 million so’mdan boshlab 600-900 million so’mgacha ipotekalar ajratilmoqda.

Respublikamizdagi davlat va xususiy banklaridan o’rtacha 200-400 million so’mdan boshlab 600-900 million so’mgacha ipotekalar ajratilmoqda.

Toshkent shahrida 1 xonalik uylarning narxi, TJM sinfiga, joylashuvi va maydoni katta kichigligiga bog’liq. Hozirgi kunda o’rtacha narx 300-350 mln so’m atrofida

Toshkent viloyati hududlar kesimida 1 xonalik uylarning narxi, TJM sinfiga, joylashuvi va maydoni katta kichigligiga bog’liq. Hozirgi kunda Toshkent shahardan chekka hududlardagi o’rtacha narx 200-250 mln so’m atrofida

Hozirgi kunda pastki qavatdan emas, yuqori qavatdan kvartira xarid qilish yaxshiroq. Avvallari yuqori qavatlarda ko’p muammolar bo’lgan bo’lsa, hozirda unday emas. Xususan, yuqori qavatlarda havo tozaroq, yo’llardagi mashinalar, serenalar ovozlaridan holi, hashorotlar kamroq bo’ladi, tepaga ko’tarilish uchun esa muammo yo’q – hozirgi liftlar juda yaxshi ishlaydi. Eng qizig’i, hozirda chet davlatlarda pastki qavatga qaraganda yuqori qavat kvartiralarining narxi qimmatroq.

Toshkent shahrining chekkaroq tumanlarida xususan Sergeli, Uchtepa tumanlarida boshqa hududlarga nisbatan arzonroq.

Toshkentning markaziy hududlarida uylar qimmatroq xususan Mirzo Ulug’bek, Yakkasaroy, Shayxontoxur tumanlari qimmat hudud hisoblanadi.

Monolit uy bu - barcha tuzilmalar yani devorlar, pollar, zinapoyalar betondan qolip(opalubka)ga quyish yo'li bilan quriladigan binoning bir turi. Opalubka - bu yog'och, metall yoki plastmassadan tayyorlangan vaqtinchalik shakl (qolip) bo'lib, unga beton aralashmasi quyiladi va beton qotiriladi. Beton qattiqlashgandan so'ng, qoliplar olib tashlanadi va kuchli monolitik tuzilma qoladi.

Quyida biznes sinf va premium sinfdagi uylarning farqini keltiramiz. Biznes sinfdagi uylarni qurish uchun markaz yaqinidagi yoki ekologik toza hududlardagi nufuzli hududlar tanlanadi, bino yoki turar-joy majmuasi yonida sizga kerak bo'lgan hamma narsa bo'ladi: bolalar bog'chalari, maktablar, kasalxonalar, do'konlar, sport majmualari , savdo va ko'ngilochar markazlar, bog'lar. Kvartiralar katta (bir xonali kvartiralar 50 m² dan), keng oshxonalari (har biri 15-17 kvadrat metr) va baland shiftli bo’ladi. Uy individual loyihaga muvofiq ishlab chiqilgan. Qimmatbaho va bardoshli bezak materiallari bilan ishlangan. Avtoturargoh yer ustida yoki yer ostida. To'xtash joylari va kvartiralarning soni bir xil bo'lishi yoki biroz farq qilishi mumkin. Hovli landshaft dizaynerlari tomonidan chiroyli bezatilgan. Unda asl gulzorlar, keng ko'lamli daraxt ekish, shuningdek, bir nechta bolalar va sport maydonchalari mavjud. Premium uylar yoki butun turar-joy majmualari shaharning eng yaxshi hududlarida joylashgan. Shuning uchun uy-joy qurish uchun joy ehtiyotkorlik bilan tanlanadi - sanoat korxonalari yoki yaqin atrofdagi avtomobil yo'llarisiz. Bunday uylar yaqinida parklar, favvoralar, qiziqarli ko'ngilochar majmualar , nufuzli restoranlar, elita maktablari va gimnaziyalar mavjud. Hashamatli toifadagi kvartiralarni tugatish eng qimmat va yuqori sifatli materiallardan foydalangan holda amalga oshiriladi. Yoki egasining tanlovi bo'yicha dizayn loyihalari bo'yicha darhol tugatiladi. Turar-joy majmualaridagi kvartiralar ko'pincha 3 yoki undan ko'p xonali katta maydonga, keng oshxona-ovqat xonalariga, 3 m shiftga ega bo'lib, ular bir vaqtning o'zida panoramali derazalar va bir nechta hammom bilan to'ldiriladi, bu esa uyni yanada qulay qiladi. Hovli hududi o'ralgan bo'lishi kerak. Uni tartibga solish bilan mashhur landshaft dizaynerlari shug'ullanadi. Hovli markazida favvoralar yoki sun'iy hovuzlar, mini-parklar va bog'lar, gulzorlar, murakkab haykaltaroshlik kompozitsiyalari bo'lishi mumkin. Yangi premium binolarda konsyerj o'rniga to'liq qabulxona mavjud. Qo‘riqchilar esa nafaqat kameralarga qaraydi, balki turar-joy majmuasi hududidagi vaziyatni ham nazorat qiladi.

Quyida ekonom sinf va komfort sinfdagi uylarning farqini keltiramiz. Ekonom sinfidagi uylar markazdan olis hududlarda quriladi. Ularning infratuzilmasi yomon rivojlangan bo'lishi mumkin, shifoxonalar, do'konlar va jamoat transporti bekatlari uylardan uzoqda joylashgan. Kvartiralarda standart sxemalar, kichik maydonlar va past shiftlar mavjud. Oshxona, koridor va hammom kichik. Uydagi derazalarni oynalash odatiy holdir. Iqtisodiyot sinfidagi uy-joylarni tugatish standart yoki yo'q. Ta'mirlash uchun ishlab chiquvchi eng ko'p byudjetli qurilish materiallaridan foydalanadi. Uyning jabhalari oddiy, xira va sezilmaydigan bo'lib chiqadi. Kirishlar oddiy bo'yoq bilan bo'yalgan; konsyerjlar yoki video kuzatuv tizimlari mavjud emas. Iqtisodiy toifadagi hovlilar uchun maxsus talablar yo'q . Shuning uchun, hatto uyning yonida o'yin maydonchasi yoki to'xtash joyi bo'lmasligi mumkin. Komfort sinfidagi uylar ko'pincha rivojlangan turar-joylarda quriladi. Yaqin atrofda bolalar bog'chalari, maktablar, do'konlar, shifoxonalar, jamoat transporti bekatlari mavjud. Ushbu "o'rta" uy-joy sinfi bugungi kunda xaridorlar orasida ayniqsa mashhur. U iqtisodiy narxdan biroz farq qiladi, lekin uning asosiy xususiyatlarida sezilarli darajada yaxshi. Bugungi kunda yangi binolar asosan komfort sinfida qurilgan . Ya'ni, o'rta segment. Kvartiralarning tartibi standart yoki takomillashtirilgan. Bu yerdagi oshxonalar allaqachon kengroq. Masalan, 10 m² maydon. Va ship balandligi 2,7 m dan. Bu erda ishlab chiquvchidan kvartiralarni tugatish iqtisodiy sinfga qaraganda ancha yuqori sifatga ega . Yaxshilangan sanitariya-tesisatdan foydalanishdan oldin pol va devorlar tekislashni talab qilmaydi; Yaltiroq qilish uchun xorijiy yoki yuqori sifatli mahalliy materiallar tanlanadi. Komfort sinfidagi kirishlar oddiy bo'yoq bilan bo'yalgan yoki vandallarga qarshi xususiyatlarga ega gips bilan bezatilgan bo'lishi mumkin. Uylarning jabhalari yanada o'ychan va qiziqarli. Bu endi shunchaki xira standart qutilar emas. Komfort sinfiga kirishda konsyerj zonasi mavjud. Hovlida bolalar maydonchasi o'rnatilishi, hech bo'lmaganda kichik sport maydonchasi yaratilishi kerak. Aholining qarori bilan hududning xavfsizligini tashkil etish mumkin. Er osti to'xtash joyi ta'minlanmagan. Lekin zamin bor, uning bir qismi qoplangan.

Hozirda ko’plab quruvchilar boshlang’ich to’lovlarsiz xam uylar sotuvini amalga oshirishmoqda. Boshlang’ich to’lovsiz uy sotishni quruvchi belgilaydi. Boshlang’ich to’lovlarsiz uylar ro’yhatini taqdim qilamiz. https://uysot.uz/uz/jurnal/boshlangich-tolovsiz-uylar-51/?utm_source=boshlangich&utm_medium=tulovsiz&utm_campaign=instagram

Novostroykalardan yangi uy sotib olish juda ham qulay. Siz bir dona pasport bilan yangi qurilayotgan uy joy uchun ikki tomonlama shartnoma qilishingiz mumkin va shu shartnomaga ko’ra qurilish yakunlangach kadastr hujjatlari chiqishi bilan rasmiylashtirishingiz mumkin.

Toshkentda “Novostroyka”lardagi 2 xonali uylarning o’rtacha narxi qurilish lokatsiyasiga bevosita bog’liq, ya’ni shahar markazidagi hududlarda joylashgan uylar kvadrat metri narxi 800$ - 2000$ gacha va chekkeroq hududlardagi narxlar 500$ dan 800$ gacha shuningdek uylarning sinfiga ham bog’liq. Masalan premium class nisbatan qimmatroq bo’ladi. Xulosa qilish mumkunki Toshkentda 2 xonalik uylarning narxi 25 000$ dan 80 000$ gacha.

G'ishtli uy - bu devorlari g'ishtdan qurilgan turar-joy binosi . G'isht - loydan kuyish yo'li bilan yasalgan qurilish materiali. Hajmi, shakli, kuchi va boshqa xususiyatlari bilan ajralib turadigan bir necha turdagi g'ishtlar mavjud. Uy qurish uchun eng keng tarqalganlari. Qizil keramik g'isht: qizil loydan qilingan, u juda kuchli va bardoshli. Qum-ohak g'ishtlari: Qum va ohakdan tayyorlangan, keramikadan arzonroq, lekin kamroq bardoshli. Klinker g'isht: Yuqori haroratli o'tga chidamli loydan qilingan , u juda kuchli va bardoshlidir. G'isht uylari bir qator afzalliklarga ega : Quvvat va chidamlilik: g'isht devorlari og'ir yuklarga bardosh bera oladi va 100 yildan ortiq davom etishi mumkin . Issiqlik izolyatsiyasi: g'isht sovuq mavsumda issiqlikni yaxshi saqlaydi va issiq mavsumda salqin . Shovqin izolatsiyasi: g'isht devorlari ko'chadan shovqinni yaxshi qabul qiladi . Yong'inga chidamlilik: G'isht yonmaydigan materialdir, bu uyning yong'in xavfsizligini oshiradi . Ekologik tozalik: G'isht zararli moddalarni o'z ichiga olmaydigan tabiiy materialdir . Estetika: g'isht uylari jozibali ko'rinishga ega . Biroq, g'isht uylarining kamchiliklari ham bor : Yuqori narx: g'isht uyini qurish qimmat taklifdir . Qurilishning qiyinligi: g'isht uyini qurish yuqori malakali ishchilarni va maxsus jihozlardan foydalanishni talab qiladi . Qurilish muddati: g'isht uyining qurilishi boshqa materiallardan tayyorlangan uylarni qurishdan ko'ra ko'proq vaqt talab etadi . Umuman olganda, g'isht uylari bir qator afzalliklarga ega ishonchli va bardoshli uy-joy hisoblanadi . Biroq, ularning yuqori narxi va qurilishning murakkabligi ba'zi xaridorlar uchun kelishuvni buzishi mumkin . Gazоblokdan uy Gazоblokli uy - bu devorlari gazabeton bloklardan qurilgan turar -joy binosi. Gazobeton - bu sement, qum, ohak va gaz hosil qiluvchi moddadan tayyorlangan engil beton. Gazobloklar ularni mashhur qurilish materialiga aylantiradigan bir qator afzalliklarga ega : Engil vazn: gazobloklar g'ishtdan bir necha baravar engilroq , bu poydevor va devorlarga yukni kamaytiradi . Issiqlik izolyatsiyasi: gazobloklaring tuzilishi tufayli mukammal issiqlik izolyatsiyasi xususiyatlariga ega . Tez o'rnatish: Gazobloklardan yasalgan devorlar bloklarning katta o'lchamlari va oddiy yotqizish jarayoni tufayli tez va oson o'rnatiladi . Arzon narx: gazobloklar g'ishtdan arzonroq , bu esa ulardan uy qurishni yanada qulayroq qiladi . Ekologik tozalik: Gazobeton - bu zararli moddalarni o'z ichiga olmaydigan ekologik toza material . Biroq, gazobetonli uylarning kamchiliklari ham bor : Mo'rtlik: gazobloklar g'ishtdan ko'ra mo'rtroq va ehtiyotkorlik bilan tashish va yotqizishni talab qiladi . Gigroskopiklik: gazobloklar namlikni yaxshi qabul qiladi , shuning uchun ulardan yasalgan devorlar suv o'tkazmasligini talab qiladi . Kam egilish kuchi: gazobloklar kemerli teshiklarni va murakkab geometriyaga ega bo'lgan boshqa tuzilmalarni qurish uchun tavsiya etilmaydi . Shudring nuqtasi: gazbeton devorlarning shudring nuqtasi o'zgarishi mumkin , bu kondensatsiya va mog'or paydo bo'lishiga olib keladi . Umuman olganda, gazoblokli uylar issiq va energiya tejaydigan uy - joy qurish uchun arzon va tezkor echimdir . Biroq, ularning xususiyatlarini hisobga olish va kamchiliklarni minimallashtirish uchun choralar ko'rish muhimdir . Gazoblokli uylar haqida qo'shimcha ma'lumotlar: Gazobloklar turli o'lchamlarda va zichlikda bo'lishi mumkin . Devorlarni qurish uchun odatda D500-D600 zichligi bo'lgan gazobloklari ishlatiladi . Gazobloklar gipsli yoki har qanday pardozlash materiallari bilan qoplanishi mumkin . To'g'ri qurilish va ekspluatatsiya bilan gazbetonli betondan tayyorlangan uy 50-100 yil xizmat qilishi mumkin .

Quyidagi maqolada farqlarini keltirib o’tamiz Kuch va chidamlilik: G'isht uylari: ko'proq bardoshli va bardoshli hisoblanadi. G'isht og'ir yuklarga bardosh beradigan bardoshli va ob-havoga chidamli materialdir . G'isht uyining xizmat qilish muddati 150 yildan oshishi mumkin. Gazoblokli uylar: g'ishtdan kamroq bardoshli . Gazlangan beton mexanik zarbalarga sezgir bo'lgan yanada nozik materialdir . To'g'ri qurilish va texnik xizmat ko'rsatish bilan gazbetonli uyning xizmat qilish muddati 50-100 yil bo'lishi mumkin. 2. Issiqlik izolyatsiyasi: G'isht uylari: ular sovuq mavsumda issiqlikni yaxshi ushlab turadilar va issiq mavsumda salqinlashadi. Biroq, maksimal energiya samaradorligiga erishish uchun g'isht uyining devorlari qo'shimcha izolyatsiyani talab qiladi . Gazobloklardan tayyorlangan uylar: ularning gözenekli tuzilishi tufayli gazlangan bloklar mukammal issiqlik izolyatsiyasi xususiyatlariga ega . Gazlangan betondan yasalgan devorlar qo'shimcha izolyatsiyani talab qilmaydi , bu esa qurilish xarajatlarini kamaytiradi . 3. Qurilish narxi: G'isht uylari: Odatda gazlangan g'ishtli uylarga qaraganda qimmatroq qurilish . Bu g'ishtning yuqori narxiga va yanada murakkab duvarcılık jarayoniga bog'liq . Gazblokli uylar: arzonroq. Gazlangan bloklar g'ishtlarga qaraganda arzonroq va ulardan devorlarni qurish tezroq va osonroq . 4. Qurilish tezligi: G'ishtli uylar: gazbetonli betondan yasalgan uylarga qaraganda ularni qurish ko'proq vaqt talab etadi. G'isht yotqizish ko'p vaqt va malakali mehnatni talab qiladigan ko'p mehnat talab qiladigan jarayondir . Gazblokli uylar: bloklarning engil og'irligi va oddiy duvarcılık jarayoni tufayli ular tezroq quriladi . 5. Ekologik tozalik: G'isht uylari: gazbetonli uylardan ko'ra ko'proq ekologik toza hisoblanadi . G'isht zararli moddalarni o'z ichiga olmaydigan tabiiy materialdir . Gazblokli uylar: Agar ishlab chiqarishda past sifatli materiallar ishlatilgan bo'lsa , ular oz miqdorda zararli moddalarni o'z ichiga olishi mumkin . 6. Mikroiqlim: G'isht uylari: uyda sog'lom va qulay mikroiqlim yarating . G'isht namlikni yaxshi qabul qiladi va optimal namlik darajasini saqlaydi . Gazbloklardan yasalgan uylar: agar ular qurilishida yuqori sifatli materiallardan foydalanilgan bo'lsa va gidroizolyatsiya to'g'ri bajarilgan bo'lsa , ular qulay mikroiqlimni ham ta'minlashi mumkin.

biz sizlarga qulayliklar yaratish uchun Uysot.uz sayti, uysot.uz instagram va telegram manziliga bu ma’lumotlarni joylaganmiz.

Uy sotib olishda avvalo o’zingiz uchun qulay bo’lgan hududni tanlashingiz lozim. Bunda maktab, bog’cha, tibbiy bo’lim va shu kabi boshqa zaruriy ehtiyojlarni inobatga olish kerak. Qurilishning hujjatlari joyidaligiga, oldi sotdi shartnomaning bandlarida ko’rsatilgan majburiyatlarga, obyektning sifatli qurilishiga, quruvchining muvaffaqiyatli loyihalarini ham kuzatish o’rinli.

Uy uchun investitsiya qilishda quyidagilarni bilish kerak: Uy o'zingiz yashash uchun, ijaraga berish uchun, yoki qayta sotish uchun sotib olinishi mumkin. invistitsiya uchun yaxshi joyda joylashgan bo’lishi kerak, uy topshirilgach yaxshilab ta'mirla Ijarachilarga berish mumkin.

Novostroykalar narxi qurilish materiallarining narxiga bog’liq ularning narxi oshsa, yangi uylar narxi ham oshadi. Yer narxi oshsa, talab taklifdan oshib ketsa, yangi uylar narxi oshishi mumkin. arning yana boshlash mumkin. Kelajakda yangi uylar narxiga ta'sir qiluvchi omillarni kuzatishda davom etish kerak.

Oʻzbekistonda 2024-yilda yangi binolar narxi oʻsish tendentsiyasiga ega . Oʻzbekiston Markaziy banki maʼlumotlariga koʻra, 2024-yilning birinchi choragida Toshkent shahrida yangi kvartiralar narxi soʻmda 39 foizga, dollarda esa 26,2 foizga oshgan . Narxlarning oshishi nafaqat Toshkentda, balki O‘zbekistonning boshqa viloyat markazlari va yirik shaharlarida ham kuzatilmoqda. Yangi binolar narxining oshishiga ta'sir qiluvchi omillar: Qurilish materiallari narxining oshishi: 2024 yilda tsement, armatura, g'isht va beton kabi ko'plab qurilish materiallari narxi sezilarli darajada oshdi . Rag'batlantirish talab: O'zbekistonda uy-joyga talab yuqoriligicha qolmoqda , bu ham o'z ta'sirini ko'rsatmoqda narxlarning oshishiga. Cheklangan taklif: Yangi turar-joy binolarini qurish sur'ati talab darajasida emas , natijada bozorda taklif etishmovchilik yuzaga keladi. Inflyatsiya: O'zbekistonda inflyatsiya darajasi 2024 yilda ham yuqoriligicha qolmoqda, bu esa bilvosita barcha tovarlar va xizmatlar , shu jumladan uy -joy narxlarining oshishiga ta'sir qiladi.

“Korobka” uylar pardozlash ishlari amalga oshirilmagan holatdagi uylar hisoblanadi, “подключ” uylar esa remont va pardozlash ishlari amalga oshirilgan tayyor uy. Korobka uylar arzonroq, “подключ” uylar esa qimmatroq bo’ladi.

“СНОС” bu uy qurilishidan oldin amalga oshiriladigan jarayon. Bu jarayonga uy quriladigan hududdagi tozalash, tekislash, mavjud xonadon yoki хususiy mulklarni qonuniy buzish va hududni qurilishga tayyorlash bosqichlari kiradi. Shunaqa qurilish kompaniyalari borki, uy sotuvini hattoki "снос" ishlari tugamasdan turib boshlab yuborishadi. Ishonuvchan xaridorlar esa hech shubha qilmay, hali fundamenti yo'q xonadon uchun to'lov ham qilib qo'yishadi. Ammo bu mutlaqo noto'g'ri. Chunki "снос" tugamagunicha uy qurilishi uchun hujjatlar to'liq tasdiqlanmagan bo'ladi.

"Pod katlavan" deyilganda hali qurilishi davom etayotgan va hali qurilishi tugallanmagan xonadonlar yoki uylarni nazarda tutadi . Bu mulklar odatda qurib bitkazilgan kvartiralar yoki uylardan pastroq narxda sotiladi, lekin ular darhol yashashga tayyor bo'lmasligi mumkin.

Birlamchi uy hali qurilishda yoki hech kim ishlatmagan, yashamagan yani to'g'ridan-to'g'ri qurilish firmasi yoki developerdan sotib olish. Ipoteka krediti olishda imtiyozlarga ega nisbatan yuqoriroq narxli uy. Ikkilamchi uy avvaldan qurilgan uy. Bir yoki bir necha marta sotilgan bo'lishi mumkin. Nisbatan arzonroq bo'lishi mumkin. Uyning tarixi va holati to'liq ma'lum.

Karkas uylar - yog'och yoki metall profillardan yasalgan ramka (skelet) yordamida qurilgan uylar Ramka metall profillardan yasalgan skelet bunday uylar an'anaviy g'isht uylariga qaraganda ancha tezroq qurilishi mumkin, arzon, zilzilalar va boshqa tabiiy ofatlarga chidamli. Karkaz uylar uchun tajribali va ishonchli pudratchi yuqori sifatli materiallar ishlatgan bo'lishi o’ta muhim.

Siz avvalroq bilib olganingizdek, “Hi-Tech uylar” qurilishda standart atama emas. Ilg'or texnologiyalar va xususiyatlarni o'z ichiga olgan zamonaviy aqlli uylar. Yorug'lik, harorat, xavfsizlik va jihozlarni masofadan boshqarish imkoni, energiyani tejaydigan materiallar va qurilish texnikasi, katta derazalar va minimalizm. "Hi-Tech" - ishlab chiquvchilar o'zlarining uylari zamonaviy ekanligini bildirish uchun ishlatadigan umumiy marketing atamasi bo'lishi ham mumkin odatda. Bu aniq qurilish usuli yoki texnologiyasini ko'rsatishi shart emas. “Hi-Tech uylar”atamasiga duch kelganda Ishlab chiquvchilar "Hi-Tech" deganda nimani nazarda tutayotganini ushbu uylarda qo'llaniladigan maxsus texnologiyalar, materiallar va qurilish usullari haqida so'rashdan uyalmang

Standart-klas va panelli uylar qurilishida oddiy va arzonroq materiallar, masalan, beton bloklar ishlatiladi. Standart-klas va panelli uylar qurilishi g'ishtli uylar qurilishidan oson va tezroq bo'ladi. G'ishtli uylar qurilishi qo'l mehnati talab qilganligi sababli ko'proq vaqt oladi. Standart-klas va panelli uylarning dizayni oddiy va takrorlanuvchi bo'ladi. O'zbekistonda standart-klas va panelli uylarga talab yuqori. Buning sababi, bu uylar arzon va tez quriladi.

Onlayn bilishingiz mumkin. Bunda bizning uysot.uz saytimiz yordam bera oladi, chunki saytimizda barcha viloyatlarda qurilayotgan ko’plab turar-joy majmualari haqida aktual ma’lumotlar berilgan.

Hozirgi kunda pastki qavatdan emas, yuqori qavatdan kvartira xarid qilish yaxshiroq. Avvallari yuqori qavatlarda ko’p muammolar bo’lgan bo’lsa, hozirda unday emas. Xususan, yuqori qavatlarda havo tozaroq, yo’llardagi mashinalar, serenalar ovozlaridan holi, hashorotlar kamroq bo’ladi, tepaga ko’tarilish uchun esa muammo yo’q – hozirgi liftlar juda yaxshi ishlaydi. Eng qizig’i, hozirda chet davlatlarda pastki qavatga qaraganda yuqori qavat kvartiralarining narxi qimmatroq.

GASN (Государственный архитектурно-строительный надзор) Davlat arxitektura-qurilish nazorati - qurilish sohasida xavfsizlik, sifat va qonuniylikni ta’minlashga qaratilgan qator muhim vazifalarni bajaruvchi organ. GASNning asosiy vazifalari: qurilish loyihalari tasdiqlangan reja va loyihalarga muvofiq, xavfsizlik talablari, sanitariya me’yorlari, shuningdek, shahar va qishloqlarning estetik qiyofasini hisobga olgan holda barpo etilishi. Ruxsatsiz qurilish holatlarini aniqlash va ularga chek qo'yish va atrof-muhit xavfsizligiga tahdid solishi mumkin qurilishlarga ruxsat bermaslik. GASN baxtsiz hodisalar va binolarning qulashini oldini olishga yordam beradi, shuningdek, yong'in xavfsizligi standartlariga rioya qilishni ta'minlaydi. Qurilish loyihalari yuqori sifatli materiallardan va zamonaviy texnologiyalardan foydalangan holda qurilishini ta'minlaydi, korrupsiya va boshqa qonunbuzarliklarga qarshi kurashadi.

Qurilish kompaniyasining hujjatlarini tekshiring, mijozlarning sharhlarini o'qing, rasmiy ro'yxatdan o'tganini tasdiqlang va qurilish joyiga tashrif buyuring.

Hokim qarori/kadastr, Qurilishga ruxsatnomasi, Shaxarsozlik xulosasi ya’ni “СОВЕТ” dan o’tganligi, Ekspertiza xulosasi, (DAQN) DAVLAT ARXITEKTURA-QURILISH NAZORATI bilan kelishuv hujjatlari bo’lsa demak bu quruvchi qonuniy ishlamoqda

Bu uy mustahkamligiga afsuski ta'sir qiladi. Chunki barcha qurilish materiallari, fundament mustahkamligi, ayniqsa, armatura ham boshida rejalashtirilgan qavatlar soniga moslashtiriladi. Keyinchalik rejalar o'zgarib, uyning yana bitta qavatga ko'paytirilishi esa to'gridan-to'g'ri sifatga ta'sir qiladi. Bunday holat yuzaga kelmasligi uchun quruvchi bilan shartnoma tuzib olish kerak va shartnoma shartiga ko’ra loyiha boyicha uy qurish talabi qat’iy kiritilishi lozim.

Ba’zi qurilish kompaniyalari uy xarid qilayotganda mijozlariga shartnomani rus tilida taqdim etishadi. Mijozlar esa rus tilini bilmasa ham andisha qilib, imzolab ketaverishadi. Ammo bu noto’g’ri. Agarda rus tilidagi shartnoma sizga muammo tug’dirsa, qurilish kompaniyasidan o’zbek tilidagi shartnoma so’rang, shunda shartnomani tushunish sizga qiyin bo’lmaydi. Unutmang, siz shunchaki buyum emas, kvartira sotib olyapsiz – ya’ni, katta xaridlardan birini amalga oshiryapsiz! O’zbek tilida yo’q bo’lsa siz bu shartnomanini bemalol olib ketib, tarjima qildirib undan so’ngra imzolashingiz mumkin.

Hamma ham sotib olayotgan kvartirasi tezroq bitib, u yerda yashay boshlashni xohlaydi, shu sababli ham eng so'nggi hujjatli ishlarda biroz shoshib qolishadi. Men bunday qilmaslikni maslahat bergan bo'lardim. Ya'ni, eng oxirida qilinadigan oldi-sotdi shartnomalarni imzolashdan oldin xonadoningizni yaxshilab ko'zdan kechiring, kamchiliklar yo'qligiga amin bo'ling. Ta'mirda, santexnika, turli ulanishlar tomonlama muammolar yo'qligini eshiklar, deraza oynalari, devorlar sifatini ham tekshiring. Chunki imzolab bo'lgandan so'ng shunday kamchiliklarga duch kelsangiz, yana ortiqcha pul sarflab o'zingiz xarajat qilishingizga to'g'ri keladi.

Investitsionniy dogovorda bir tomon investor ikkinchi tomon buyurtmachi boladi. Uy oldi-sotdi shartnomasi xam ikki tomonlama qilinadi. Ya’ni, mijoz shartnomadagi o’ziga yoqmagan yoki o’zgartirishni istagan punktlarni o’zgartirishi mumkin va bunga to’la haqqi bor. Afsuski, ko’p hollarda, shartnoma to’liq o’qilmay ham qoladi. Mijozlarning ko’pchiligi o’zlari bilmagan holda uy oldi-sotdi shartnomasini imzolab qo’yishadi.

Turar joy egasining pasporti, turar joy egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat (masalan, shartnoma, merosnoma, sud qarori), turar joyning texnik pasporti, turar joy kadastr hujjati bilan Davlat xizmatlari yagona portaliga borib roʻyxatdan oʻtish mumkin. Toʻlov miqdori joyning turiga va maydoniga bog’liq.

Sotib oluvchi va sotuvchining shaxsini tasdiqlovchi pasport hujjati (ID karta va boshqalar). Ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat, ko'chmas mulk kadastr fayli (KMKF) va unga ilova qilingan hujjat (masalan, mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi guvohnoma). Xarid narxini to'lash uchun naqd pul yoki pul o'tkazmasi va kredit hujjatlari. Nikoh to'g'risida guvohnoma (agar sotib olingan yoki sotuvchi turmushga chiqqan bo'lsa). Rozilik (agar sotib oluvchi yoki sotuvchi turmushda bo'lsa). Vasiylik hujjatlar (agar sotib oluvchi yoki sotuvchi voyaga yetmagan yoshda bo'lsa). Yuridik shaxslar uchun - tashkilotning ustav hujjatlari, vakolatnoma va boshqalar. Notarial shartnoma sotib oluvchi va sotuvchi tomonidan tuziladi, unda bitim shartlari, xarid narxi, to'lov tartibi, muddati va boshqa ma'lumotlar ko'rsatiladi. Shartnoma notarius tomonidan tasdiqlanishi shart.

Ba’zi qurilish kompaniyalari uy xarid qilayotganda mijozlariga shartnomani rus tilida taqdim etishadi. Mijozlar esa rus tilini bilmasa ham andisha qilib, imzolab ketaverishadi. Ammo bu noto’g’ri. Agarda rus tilidagi shartnoma sizga muammo tug’dirsa, qurilish kompaniyasidan o’zbek tilidagi shartnoma so’rang, shunda shartnomani tushunish sizga qiyin bo’lmaydi. Unutmang, siz shunchaki buyum emas, kvartira sotib olyapsiz – ya’ni, katta xaridlardan birini amalga oshiryapsiz! O’zbek tilida yo’q bo’lsa siz bu shartnomanini bemalol olib ketib, tarjima qildirib undan so’ngra imzolashingiz mumkin.

“Снос” vaqtida proyekt bo’yicha uy sotib olish mumkin lekin bu juda ham notog’ri hisoblanadi. Sababi “Снос” tugamaganligi sababli sizga kafolat yo’q bu joydan uy qurilishiga ruxsat berilishiga yoki hujjat ishlari o’z vaqtida shuningdek uy ham qurilishi o’z vaqtida boshlanishiga.

Hamma ham sotib olayotgan kvartirasi tezroq bitib, u yerda yashay boshlashni xohlaydi, shu sababli ham eng so'nggi hujjatli ishlarda biroz shoshib qolishadi. Biz bunday qilmaslikni maslahat beramiz. Ya'ni, eng oxirida qilinadigan oldi-sotdi shartnomalarni imzolashdan oldin xonadoningizni yaxshilab ko'zdan kechiring, kamchiliklar yo'qligiga amin bo'ling. Ta'mirda, santexnika, turli ulanishlar tomonlama muammolar yo'qligini eshiklar, deraza oynalari, devorlar sifatini ham tekshiring. Chunki imzolab bo'lgandan so'ng shunday kamchiliklarga duch kelsangiz, yana ortiqcha pul sarflab o'zingiz xarajat qilishingizga to'g'ri keladi.

Birgalikda ishtirok etish shartnomasi bu qonun bilan himoyalangan shartnomadir. Bu shartnoma Gos.Reesrda davlat ro’yhatidan o’tkaziladi va o’z navbatida sotib oluvchiga yaxshi imkoniyatlarni kafolatlaydi, masalan quruvchi uyni 2 kishiga sotolmaydi, sifatsiz uyni olmaslik imkoniyatini beradi, ko’p uchrovchi muammolardan biri kvartirani topshirish muddatlarini kechiktirish uchun jarima olish huquqini, va ob'ektni topshirish muddatlarini kechiktirish tufayli aktsiyadorga yetkazilgan ma'naviy zararni qoplashni talab qilish imkoniyatini beradi

Bu bevosita oldi sotdi shartnomasida ko’rsatilgan bandlarga va bekor qilish sababiga bog’liq bo’ladi. Sotib oluvchi shartnomani rad qilsa va to’langan to’lov qaytarilishi shartnomada ko’rsatib qo’yilgan tartibda bo’ladi. Shartnomada ma’lum muddat ko’rsatilgan bo’ladi. Agar kompaniya bekor qilsa: Jarima va qilingan to'lovlar to'liq miqdorda qaytariladi. Agar shartnoma ikki tomonning o'zaro roziligi bilan bekor qilingan bo'lsa: To'lov to'liq qaytariladi, lekin jarima qo'llanmaydi.

Agar kompaniyada aniq o'lchamlar ko'rsatma bo'lsa va qurilishdan keyin o'lchamlar o'zgargan bo'lsa, sizda da'vo qilish uchun asos bor. Xonadon qurilishdan keyin siz o'zingiz o'lchamlarni olib, uni rejalashtirishdagi o'lchamlar bilan solishtirishingiz mumkin. Oradagi farq uchun to’lovingizdan kamaytirilishi lozim. Muammoni tinch yo'lda hal qilish har doim ham ma'quldir. Agar hal qilish imkoni bo'lmasa, siz O'zbekiston Respublikasi Qurilish inspektsiyasi, Ko'chmas mulk kadastri va geodeziya bosh boshqarmasi yoki Iste'molchi huquqlarini himoya qilish kabi davlat idoralari va tashkilotlariga murojaat mumkin.

Qonunchilikka ko’ra tomonlar shartnomadagi o’z majburiyatlarini bajarmagan holatlarda shartnomaga muvofiq jarima to'lashi kerak. Har kuni yoki har hafta, oy davomida bajarilmaganligi uchun penya (jarimadan farqli o'laroq, u avtomatik ravishda olinishi va shartnomada alohida ko'rsatilishi shart emas) to’lanishi ham kerak. Agar bir tomonning bajarmagan majburiyati tufayli zarar yetgan bo'lsa zararni qoplashni talab qilish mumkin. Shuningdek zarar ko’rgan tomon shartnomani bekor qilish huquqiga ega. Agar kelishish imkoni bo’lmasa sudga murojaat qilish ham mumkin.

Ma’lum shartlar va qonunchiliklarga ko’ra novostroyka podkatlavan vaqtida ipeka krediti bo'yicha xarid qilish uchun imkoniyat mavjud qachonki qurilish kompaniyalari banklar bilan hamkorlikda ipoteka kreditlash dasturlariga ega bo’lsagina. Bunday dasturlarda foiz stavkalari va oddiy ipoteka kreditlaridan farq qiladi albatta.Hozirda katta foizlarda ko’plab dasturlarda faqat tayyor bo'lgandan keyin ipoteka kredit olish mumkin.

Ha, Toshkent shahridan yangi sotib olsangiz, sizni ro'yhatga qo’yishadi. Yangi uy sotib olingan O'zbekiston Respublikasi fuqarolari avtomatik ravshan Toshkent shahri yoki Toshkent viloyatida doimiy ro'yxatga olish mumkin.

Bu balkonning hajmiga va turiga bog'liq. Yopiq balkon 100% kadastrda hisoblanadi, yarim yopiq (3 tomoni devor) balkon 50% hisoblanadi yoki osma balkonlar uchun 30% hisoblanadi va ularga ketgan qurilish mollari hamda xarajatlariga ko'ra xaridor quruvchi bilan kelishishi mumkin.

Buning sababi GASN ruxsat bermayotganida boladi. Gasnning 70 ga yaqin talabi bo’ladi va bu talablar to’liq bajarilgachgina kadastrga ruxsat beriladi. Talablarga quyidagilarni misol qilishimiz mumkin, gazlashtirish, elektrlashtirish, suv, o’yingoh, kirish (padyezd), fasad (tashqi korinish), avtoturargoh…. v.b. ko’plab sabablarni o’z ichiga oladi.