Изменения цен на землю и рынка жилья в Ташкенте в 2024 году

в 2024 году в ташкенте наблюдаются значительные изменения на рынке земли и недвижимости. цены на земельные участки и жильё традиционно пользуются высоким спросом. согласно анализу, проведённому центральным банком республики по итогам четвертого квартала прошлого года, рынок недвижимости претерпел существенные изменения.

несмотря на то, что цены на землю и арендные платежи снизились, общая стоимость жилья продолжает расти. эти изменения влияют на участников рынка и могут быть индикаторами будущих тенденций. рассмотрим подробнее основные аспекты:

1. рынок земельных участков: снижение и стабилизация цен
   в ташкенте цены на земельные участки значительно снизились. по итогам прошлого года средняя стоимость одного сотки составила 352 млн сум, что на 2,9% ниже, чем в 2023 году. однако в течение года цены формировались неоднородно: в первой половине 2024 года цены снижались, а начиная с августа они начали расти. при этом участок земли в ташкенте остаётся существенно дороже, чем в областях – например, стоимость одного сотки в ташкенте в 3,5 раза превышает среднюю цену в ташкентской области (около 100 млн сум). также сравнительный анализ с другими регионами показывает, что цены в ташкенте значительно выше: вторичный рынок жилья в ташкенте стоит в 1,5 раза дороже, чем в самарканде, а разница между ташкентом и ташкентской областью составляет около 1,8 раза.

2. рынок жилья: первичный рынок растёт быстрее
   на рынке жилья в 2024 году также произошли заметные изменения.

• на первичном рынке цены в суммах выросли на 11,4%, а в долларах – на 6,7%.
• на вторичном рынке прирост цен оказался ниже: стоимость жилья в суммах увеличилась на 6,3%, а в долларах – на 1,8%.
  это свидетельствует о высоком спросе на новое жильё. по данным центрального банка, доля объектов, приобретённых с помощью ипотечных кредитов, составляла от 59% до 66% первичного рынка.

1. арендный рынок: цены в ташкенте снижаются, но в некоторых регионах наблюдается рост
   в ташкенте наблюдается тенденция снижения арендных платежей: арендные ставки в национальной валюте снизились на 8,2%. однако эта ситуация не одинакова по всей стране. в некоторых регионах цены на аренду значительно выросли: в хоразмской области арендные ставки увеличились на 21,5%, в самаркандской и навоийской областях – на 3,4%, тогда как в фаргона (-3,5%) и букхара (-5,4%) цены снизились.

2. прогнозы на будущее рынка в ташкенте
   в дальнейшем можно ожидать следующие тенденции:

• цены на землю в ташкенте будут постепенно расти – во второй половине 2024 года цены стабилизировались после снижения, и такая тенденция, вероятно, сохранится;
• на первичном рынке цены на жильё, скорее всего, продолжат расти, поскольку спрос на новое жильё остаётся высоким, а ипотечные кредиты преимущественно выдаются для покупки новостроек;
• на вторичном рынке рост цен может быть менее динамичным, так как спрос на вторичное жильё снизился, что отражает повышенное внимание покупателей к новым объектам.

в 2024 году в ташкенте наблюдаются значительные изменения: цены на землю снизились, но постепенно начали расти, а первичный рынок жилья продолжает расти вслед за высоким спросом на новое жильё. вторичный рынок демонстрирует более умеренный рост, что свидетельствует о том, что покупатели всё чаще отдают предпочтение новостройкам. арендный рынок также изменяется: хотя в ташкенте арендные ставки снизились, в некоторых регионах наблюдается их рост.

эти тенденции могут сохраниться в будущем. рынок недвижимости ташкента продолжает динамично развиваться, и изменения в спросе и предложении будут оказывать влияние на цены.