Если к 2050 году население достигнет 50 млн, сколько будут стоить дома?

Прогноз до 2050 года:
Если население Узбекистана достигнет 50 миллионов, потребуется ли строить не менее 200 тысяч домов в год или в общей сложности 11,1 миллиона домов?

При финансовой поддержке представительства Фонда ООН в области народонаселения (UNFPA) в Узбекистане группа экспертов из Карлова университета в Чехии, включая национальных и международных специалистов, провела исследование демографических тенденций Узбекистана до 2050 года по регионам, включая Каракалпакстан, области и город Ташкент.

Согласно прогнозу, население Узбекистана будет быстро расти в течение следующих тридцати лет. Узбекистан занимает первое место среди стран СНГ по уровню рождаемости.

По состоянию на 1 января 2025 года население Узбекистана составило 37 миллионов 543 тысячи 167 человек. Ежегодный естественный прирост превышает 760 тысяч человек.

С большой вероятностью:

• - В 2028 году население Узбекистана достигнет 40 миллионов.

• - К 2050 году этот показатель превысит 50 миллионов.

• 
  

В свою очередь, резкий рост населения увеличит спрос на жилье. Если в 2023 году в нашей республике было построено 90 тысяч новых многоквартирных домов, то в 2024 году этот показатель составил 100 тысяч.

Указом Президента Республики Узбекистан от 21 февраля текущего года № ПФ-26 было утверждено строительство 135 тысяч новых многоквартирных домов в 2025 году.

Однако с каждым годом этот показатель и уровень могут не соответствовать росту населения.

Сколько "новостроек" может быть построено к 2050 году?

Основываясь на ежегодном росте населения, мы провели предварительный анализ спроса и предложения на жилье к 2050 году.

Если взять период с 2024 по 2050 год (26 лет) и предположить, что в среднем будет строиться 125 тысяч "новостроек" в год, то за 26 лет будет построено в общей сложности 3 миллиона 250 тысяч новых домов (26 × 125,000 = 3,250,000 домов).

Кроме того, необходимо учитывать количество людей, приходящихся на один дом: в Узбекистане в среднем в одном домохозяйстве проживает 4-5 человек. Таким образом, к 2050 году, когда население Узбекистана достигнет 50 миллионов, потребуется 11,1 миллиона домохозяйств (50 млн / 4,5 = 11,1 млн домохозяйств).

Следует помнить, что к 2024 году уже существуют домохозяйства, но с учетом роста населения и обновления старых домов может возникнуть необходимость в строительстве как минимум 5–7 миллионов новых домохозяйств.

Если текущие темпы строительства (в среднем 125 тысяч в год) сохранятся, к 2050 году будет построено в общей сложности 3,25 миллиона домохозяйств.

Это может не полностью удовлетворить потребности 50 миллионов человек. Однако если в этом процессе будет строиться не менее 200 тысяч домохозяйств в год, то в будущем можно избежать проблемы нехватки жилья.

Рост спроса на новое жилье в будущем также зависит от доли городского населения.

Согласно данным Агентства статистики Республики Узбекистан, в настоящее время городское население составляет 51%.
К 2050 году этот показатель может достичь 70%.

Какими будут цены на "новостройки" в 2050 году?

Привести точные цифры по ценам очень сложно. Однако цены формируются под влиянием следующих факторов:

• - Инфляция: В Узбекистане средний уровень инфляции составляет около 8-12%. Цены на строительство также растут соответственно.

• - Спрос и предложение: Рост населения увеличивает спрос, что приводит к росту цен.

• - Цены на строительные материалы: Цены на материалы зависят от импорта и сильно зависят от глобального рынка и валютных курсов.

• 
  

Согласно анализам, в 2025 году цены на недвижимость могут вырасти в среднем на 10-15% в год. К 2030 году этот рост может составить около 15-20%.

К 2050 году текущие цены могут увеличиться в 5-7 раз.

Давайте рассмотрим это на конкретных примерах:

• - Сегодня средняя цена на "новостройки" в столице — Ташкенте — составляет 10-16 миллионов сумов за 1 м².

• - На вторичном рынке средняя цена составляет около 1000 долларов США за 1 м².

• - Каковы эти показатели в региональных центрах? Средняя цена на новостройки в регионах варьируется от 4,5 до 8 миллионов сумов за 1 м².

• 
  

Так какой будет цена на дома к 2050 году?

Хотя долгосрочный прогноз цен зависит от множества переменных, можно сделать некоторые предположения.
Если цены на жилье будут расти в среднем на 5% в год, то цена за 1 м² в Ташкенте, которая в 2025 году составляла 10-16 миллионов сумов, к 2050 году может достичь примерно 45-55 миллионов сумов.

В региональных центрах цена за 1 м², которая в 2025 году составляла в среднем 6 миллионов сумов, к 2050 году может достичь примерно 20-21 миллиона сумов.

К 2050 году на рынке жилья Узбекистана ожидаются серьезные изменения. Рост населения будет продолжать способствовать росту цен, поэтому важно заранее планировать. Развитие промышленности, государственные программы (ипотека, субсидии) и развитие строительных технологий и индустрии будут влиять на этот процесс.

Примечание: Эти прогнозы основаны на упрощенных расчетах, и реальные цены могут варьироваться в зависимости от экономических условий, политических решений и других факторов.