Рынок недвижимости в Ташкенте: изменения цен на землю и тенденции развития (2024 год)

В Ташкенте стоимость земельных участков и цены на недвижимость всегда пользовались высоким спросом. По результатам анализа Центрального банка Республики Узбекистан за IV квартал прошлого года, на рынке недвижимости произошли значительные изменения. Хотя цены на землю и арендные платежи снизились, общая стоимость жилой недвижимости продолжает расти. Эти изменения оказывают влияние на участников рынка и формируют будущие тенденции.

Рынок земельных участков: снижение и стабилизация цен

В Ташкенте наблюдается заметное снижение стоимости земельных участков. По данным анализа, средняя цена за 1 сотку земли составила 352 миллиона сум, что на 2,9% дешевле по сравнению с 2023 годом.

• В первой половине 2024 года цены на землю пошли вниз, однако начиная с августа наблюдается их постепенное повышение.
• Стоимость 1 сотки земли в Ташкенте всё ещё значительно выше, чем в пригородных районах. Например, цена за 1 сотку в Ташкенте в 3,5 раза превышает среднюю стоимость земли в Тошкентской области (около 100 млн сум).

Сравнение с другими регионами показывает, что:

• Цены на вторичное жильё в Ташкенте в среднем на 1,5 раза выше, чем в Самарканде.
• Разница между Ташкентом и Тошкентской областью составляет около 1,8 раза.

Эти данные свидетельствуют о том, что рынок недвижимости Ташкента сохраняет высокий спрос и значительные ценовые различия.

Рынок жилья: ускоренный рост первичного сегмента

На рынке жилой недвижимости также наблюдаются существенные изменения:

• В первичном сегменте цены на жильё выросли на 11,4% в суммах и на 6,7% в долларах.
• В то же время, в сегменте вторичного жилья рост цен оказался скромнее – 6,3% в суммах и всего 1,8% в долларах.

Это указывает на высокую востребованность нового строительства, поскольку покупатели всё чаще отдают предпочтение новостройкам, оформляемым по ипотечным кредитам. Согласно данным Центрального банка, от 59% до 66% покупок, совершённых с использованием ипотеки, приходится на первичный рынок.

Рынок аренды: снижение в Ташкенте, рост в отдельных регионах

Арендный рынок Ташкента демонстрирует тенденцию к снижению: арендные ставки в национальной валюте уменьшились на 8,2%. Однако ситуация неоднородна по стране:

• В Хорезмской области арендные ставки выросли на 21,5%.
• В Самарканде и Навои – на 3,4%.
• Напротив, в Фергане и Бухаре арендные ставки снизились на 3,5% и 5,4% соответственно.

Прогнозы на будущее: чего ожидать от рынка недвижимости

В будущем можно ожидать следующих тенденций:

• Земельный рынок. Цены на землю в Ташкенте могут немного вырасти. Во второй половине 2024 года наблюдалась остановка снижения и установилась тенденция к стабильности, которую, вероятно, следует ожидать и впредь.
• Первичный рынок жилья. Цены на новостройки, скорее всего, продолжат расти, так как спрос на новые дома остаётся высоким, а ипотечные кредиты предоставляются преимущественно для первичного сегмента.
• Вторичный рынок. Здесь возможен более медленный рост или стабилизация цен, поскольку покупатели всё больше обращают внимание на новостройки.
• Арендный рынок. Несмотря на снижение арендных ставок в Ташкенте, в некоторых регионах наблюдается рост, что может отражать разный уровень экономической активности по стране.

Несмотря на небольшое снижение показателей в 2024 году, рынок недвижимости остаётся динамичным, а его дальнейшее развитие зависит от экономического роста и улучшения финансовых возможностей населения.

Заключение

Анализ показывает, что в 2024 году в Ташкенте наблюдаются значительные изменения в ценах на землю и жильё. Несмотря на снижение некоторых показателей, спрос на новостройки остаётся высоким, что свидетельствует о долгосрочных перспективах рынка. Экономическое развитие Узбекистана и повышение уровня доходов населения создают предпосылки для дальнейшего оживления рынка недвижимости.