2025: Ожидается рост цен на новостройки

Вот перевод вашей статьи на русский язык:

1. Обновленные правила на рынке жилья: ожидается рост цен

Президентский указ PF-11 от 27 января 2025 года внесет серьезные изменения на рынок недвижимости. С 1 июля 2025 года вступят в силу новые правила, которые сделают строительный процесс более прозрачным и гарантированным. Однако это также может привести к увеличению цен.

Почему?

• Долевое строительство теперь возможно только на основе нотариально заверенных договоров.
• Вводится система «эскроу-счетов» для контроля финансовых потоков.
• Застройщики должны получать финансирование через банки, что увеличит их расходы.

Регулирование рынка – это хорошо, но такие изменения, скорее всего, приведут к росту цен на жилье. Покупая квартиру сейчас, вы сможете сэкономить значительную сумму.

2. Текущие цены могут измениться к концу 2025 года

Сейчас рынок недвижимости предлагает выгодные условия, но с введением новых требований цены могут вырасти.

Причины:

• Новые правила усложняют строительный процесс и вводят дополнительные ограничения.
• Инвесторы и застройщики могут ускорить продажи, что приведет к снижению предложения и росту цен.
• Земельные ресурсы ограничены, поэтому участки для новых проектов могут дорожать.

Сейчас цены ниже, чем ожидается в конце 2025 года. После вступления новых правил в силу они могут значительно вырасти.

3. Эскроу-система: безопасность увеличивается, но и цены растут

Новая система усилит защиту прав покупателей. Например, застройщики смогут тратить привлеченные средства только на конкретный проект. Однако это также приведет к дополнительным расходам:

• 30% средств должны быть предоставлены самим застройщиком.
• Вводится проектное финансирование через банки, что увеличит кредитные ставки.

Эта система делает покупку безопаснее, но влечет за собой рост цен.

4. Воспользуйтесь текущими выгодными ипотечными кредитами

Сейчас банки предлагают доступные ипотечные кредиты, но в будущем условия могут ухудшиться.

Новые правила предусматривают:

• Обязательное финансирование застройщиков через банки.
• Учет эскроу-счетов при расчете процентной ставки, что может привести к ее увеличению.
• Если строительство затянется, это повлияет и на ипотечные кредиты.

5. Внедрение системы «Прозрачное строительство»

Система обеспечит покупателям доступ к информации о строительных процессах, рейтингах компаний и проектах.

Функции:

• Регистрация застройщиков в единой базе.
• Доступ к онлайн-информации о строительных объектах.
• Мониторинг надежности и состояния проектов в режиме реального времени.

Хотя эта система увеличит прозрачность рынка, она может привести к уходу многих компаний, что сократит предложение и повысит цены.

6. Ужесточение требований к новостройкам

Теперь застройщики должны использовать энергосберегающие технологии и соответствовать экологическим стандартам. Также:

• Проекты должны проходить международную сертификацию.
• 30% стоимости проекта должны финансироваться застройщиком.

Эти изменения увеличат себестоимость строительства, а значит, и цену жилья.

Лучшее время для покупки – сейчас!

Президентский указ радикально меняет рынок недвижимости. Новые правила могут привести к росту цен, поэтому сейчас – лучшее время для покупки.

Преимущества покупки сейчас:
Текущие цены ниже, чем ожидается к концу 2025 года.
Доступны выгодные ипотечные кредиты.
Будущие требования усложнят процесс строительства.

Не упустите возможность выгодно вложить средства в недвижимость!