Ипотека 2025 в Узбекистане: условия, программы и последние новости от Шавката Мирзиеева | Uysot

Сегодня под председательством Президента Республики Узбекистан Шавката Мирзиёева состоялось совещание, посвящённое обсуждению выполненных работ в рамках ипотечной программы за 2024 год и планов на 2025 год. На совещании были рассмотрены несколько важных вопросов.

Работы, выполненные в 2024 году

• В 2024 году было построено 2 044 многоквартирных дома, рассчитанных более чем на 100 тысяч квартир. Жилая площадь на душу населения достигла 19 квадратных метров (в 2020 году она составляла 16 квадратных метров).
• Отмечена успешная организация строительства жилья в Ташкенте, Навоийской, Бухарской, Хорезмской и Самаркандской областях.

Планы на 2025 год: Массивы "Новый Узбекистан"

• Для массивов "Новый Узбекистан" установлен строгий срок проектирования (не более 2 месяцев) и начала строительства (не более 3 месяцев). При нарушении этого требования участок будет изъят и выставлен на повторный аукцион.
• Лицензии организаций, не завершивших экспертизу проекта в течение 15 дней, будут приостановлены.

Новое правило: не 100%, а 50%

• Как подчеркнулось на совещании, граждане смогут получать кредиты и субсидии, если объект будет готов на 50%, а не полностью. Это правило будет действовать как для льготной, так и коммерческой ипотеки.

• Строительные организации освобождаются от земельного налога на срок до 12 месяцев со дня начала строительства. Если объект не будет сдан в срок, налог будет взиматься в двойном размере.

До 2030 года планируется построить 100 массивов "Новый Узбекистан"

• 10% земель, выделенных под массивы "Новый Узбекистан", будут выставлены на торги для строительства коммерческих объектов.
• На первых этажах таких домов можно будет организовывать частные детские сады, которые будут освобождены от налога на имущество.
• До 2030 года планируется строительство не менее 100 массивов "Новый Узбекистан".
• Земли для массивов будут выделяться в радиусе 1–2 километров от центра районов или городов, где проживает не менее 70 тысяч человек. В каждом массиве будет построено 100 тысяч квадратных метров жилья.

Ипотека для трудовых мигрантов

• Для граждан, работающих за границей, будет создана система учёта их доходов, если они регулярно переводят деньги на родину в течение 6 месяцев.

Упрощение строительных процессов

• Процесс согласования строительной документации будет упрощён. Ранее это занимало до 2 месяцев и проходило в 5 этапов. Теперь подрядчики смогут согласовывать проекты онлайн через платформу "Прозрачное строительство".
• Завершённые объекты будут оцениваться инспекцией, а для ввода в эксплуатацию заключения будут выдавать только две организации: Государственная строительная инспекция (ГСИ) и противопожарная служба.

В 2025 году планируется построить 120 тысяч квартир

• Дополнительно будет построено 15 тысяч квартир в Новом Ташкенте с использованием "зелёной" энергии.
• В Новом Ташкенте системы отопления и охлаждения будут централизованными и работать на тригенерационных технологиях.
• На всех объектах будут внедрены требования высокой энергоэффективности.

Дома с "зелёной" энергией

• Все новые многоквартирные дома поэтапно будут переходить на "зелёную" энергию. Для этого девелоперам, заключившим договор с солнечными электростанциями, предоставят налоговые льготы, а процентная ставка кредитов будет снижена на 2%.
• Покупатели квартир в таких домах будут платить меньше за электроэнергию.

Ипотечное кредитование в 2025 году

• Для финансирования жилищных программ в 2025 году из бюджета будет выделено 15,5 трлн сумов. Дополнительно банки направят 10 трлн сумов, а "Ипотечная компания" – 2,3 трлн сумов.
• Минимум 70 тысяч квартир будут профинансированы через ипотеку, из них 30 тысяч с государственной субсидией для семей с низкими доходами.
• Для привлечения девелоперов земельные участки под многоквартирные дома будут выставляться на аукционы только среди юридических лиц, уплачивающих НДС.
• Разрабатываются предложения по возврату части средств (кэшбэка) гражданам, приобретающим жильё.