Как правильно проверить документы на квартиру перед покупкой в Узбекистане: юридические советы и чек-лист | Uysot

В народе говорят: «Иметь дом – значит иметь Родину». Однако в последнее время многие наши соотечественники сталкиваются с юридическими проблемами при покупке нового жилья.

Чтобы избежать юридических проблем, очень важно внимательно проверять все документы. Ниже приведены основные этапы и ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание.

Новые изменения в порядке покупки жилья

23 января 2025 года на видеоселекторном совещании под председательством Президента Шавката Мирзиёева были утверждены новые упрощенные правила строительства и покупки жилья. В частности:

• Застройщики теперь согласовывают готовый проект с ведомствами онлайн через платформу «Прозрачное строительство» («Shaffof qurilish»).
• Если выявлены недостатки, они устраняются.
• Инспекция строительного надзора проверяет соответствие проекта и выдает заключение после завершения строительства.
• При вводе объекта в эксплуатацию заключение выдают только две организации – Инспекция строительного надзора (QSNI) и отдел пожарной безопасности.
• При необходимости могут быть привлечены специалисты из других областей. Проверка обременений на недвижимость

Представьте, что вы накопили средства, обратились к нотариусу для оформления сделки, а в итоге выяснилось, что на объект наложен запрет или его нельзя продать. Это может привести к большим неприятностям.

Чтобы избежать таких ситуаций, необходимо предпринять следующие меры:

• Проверить наличие обременений на недвижимость через портал my.gov.uz.
• Выяснить, существует ли долевая собственность на объект.
• Оформить договор купли-продажи через нотариуса и осуществить все платежи законным способом 
• Проверка юридических документов при покупке нового жилья

При покупке нового жилья необходимо запросить у застройщика следующие документы:

• Разрешение на строительство – официальный документ, подтверждающий законность проекта. Обратите внимание на дату выдачи и срок действия.
• Проектная документация – архитектурные планы, инженерные схемы и другие важные документы.
• Правовой статус земельного участка, на котором строится объект.
• Проверка застройщика через monitoring.mc.uz – этот портал позволяет проверить застройщиков и их проекты.

Проверка юридических документов на вторичном рынке жилья

Покупка недвижимости на вторичном рынке требует особенно тщательной проверки документов, поскольку юридическая история квартиры может быть сложной.

Необходимо проверить следующие документы:

• Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство, договор купли-продажи, наследственные документы, дарственная или решение суда).
• Историю квартиры – какие сделки ранее совершались с недвижимостью.
• Отсутствие ареста или обременений на объект.
• Кадастровые документы – отсутствие незаконных перепланировок.
• Отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
• Количество зарегистрированных лиц в квартире.

Лучший способ – доверить проверку документов опытному и надежному риэлтору.

Документы, которые необходимо запросить у продавца

При покупке жилья у продавца следует запросить:

• Паспорт.
• Свидетельство о праве собственности.
• Согласие супруга (если продавец женат/замужем).
• Технический паспорт объекта.
• Справку о составе семьи.
• Справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Имя и фамилия в паспорте должны соответствовать данным во всех документах. Обязательно проверить право собственности и наличие согласия супруга.

Проверка количества зарегистрированных лиц

Перед покупкой жилья важно узнать, кто зарегистрирован в квартире. Если среди зарегистрированных есть несовершеннолетние, они должны быть сняты с регистрации до оформления сделки. Лучше заранее запросить справку об отсутствии зарегистрированных лиц.

Обращение к надежным специалистам

При покупке жилья рекомендуется воспользоваться услугами опытного риэлтора или юриста. Это поможет избежать юридических проблем и безопасно оформить сделку.

Покупка нового или вторичного жилья – серьезный и ответственный шаг. Чтобы избежать юридических проблем, необходимо тщательно проверять все документы, включая кадастровые данные, наличие обременений, зарегистрированных лиц и юридический статус продавца.