Приемка квартиры в новостройке: пошаговый план, проверка качества и защита прав | Uysot

Приобретение нового жилья – одно из самых важных решений в жизни каждого человека. Однако в процессе строительства многоквартирных домов возникают различные проблемы, которые ставят покупателей в сложное положение. По данным Комитета по развитию конкуренции и защите прав потребителей, за год поступило более 1700 обращений по данному вопросу. Ниже приведены основные проблемы, связанные с деятельностью строительных компаний, и рекомендации по их предотвращению.

1. Неясности в договорах строительных компаний

Во многих договорах интересы покупателей недостаточно учитываются. Например:

• Право на перерасчет: В некоторых договорах строительная компания оставляет за собой право изменять площадь или другие параметры квартиры, но покупателям такая возможность не предоставляется.
• Разница в площади: После завершения строительства фактическая площадь квартиры может отличаться от указанной в договоре, при этом перерасчет не предусмотрен.

Рекомендации:
Внимательно читайте договор и убедитесь, что права и обязанности сторон распределены справедливо.
Требуйте от строительной компании точные данные о площади квартиры.

2. Внутренняя отделка и контроль качества

В 37% договоров ответственность за внутреннюю отделку квартиры не закреплена, что вынуждает покупателей самостоятельно решать проблемы, связанные с качеством работ.

Рекомендации:
Требуйте включения четких условий по внутренней отделке в договор.
Проверяйте качество всех работ при приемке квартиры.

3. Задержка сроков строительства и система ответственности

Во многих договорах не предусмотрены штрафные санкции за задержку сроков строительства, что оставляет покупателей без правовой защиты.

Рекомендации:
Убедитесь, что в договоре прописаны меры ответственности за задержку строительства.
Изучите историю предыдущих проектов строительной компании.

4. Гарантийный срок и устранение дефектов

В 84% договоров не указан гарантийный срок, а в 82% случаев не предусмотрена обязанность компании устранять строительные дефекты.

Рекомендации:
Проверьте, включены ли в договор гарантийные обязательства и ответственность за устранение дефектов.
Зафиксируйте все проблемы при приемке квартиры и требуйте их устранения.

5. Уход от налогов и нотариальные риски

Некоторые строительные компании занижают стоимость квартиры в договоре или требуют наличный расчет, чтобы снизить налогообложение. Это создает финансовые риски для покупателя.

Рекомендации:
Убедитесь, что стоимость квартиры в договоре соответствует рыночной цене.
Производите оплату только через банк и проверяйте, чтобы она была задокументирована.

6. Проблемы с жилищными субсидиями

Некоторые строительные компании ограничивают возможность использования жилищных субсидий или не оформляют кадастровые документы на новые дома, что делает использование субсидий невозможным.

Рекомендации:
Выбирайте компании, работающие с жилищными субсидиями.

Проверяйте соответствие жилья государственным требованиям и условиям получения субсидий.

Важные рекомендации для покупателей

При покупке квартиры рекомендуется требовать от строительной компании следующие документы:

Свидетельство о регистрации компании – подтверждает законность деятельности застройщика.
Учредительные документы – определяют сферу деятельности и полномочия компании.
Решение о выделении земельного участка – подтверждает, что участок выделен официально.
Проект, утвержденный градостроительным советом – подтверждает, что проект одобрен соответствующими органами.
Разрешение на строительство – выдано инспекцией по строительному и коммунальному надзору.
Кадастровые документы – подтверждают наличие необходимых документов на объект.
Проект договора купли-продажи – должен четко прописывать права и обязанности сторон.

Для обеспечения правовой и финансовой безопасности при покупке недвижимости необходимо тщательно изучить договор, официально оформить все документы и проверять надежность строительной компании. Прозрачные финансовые операции и знание своих прав помогут избежать будущих проблем.