Что нужно узнать у застройщика перед покупкой новостройки?

Покупка квартиры в новостройке – это серьезное финансовое вложение, поэтому очень важно выбрать лучший вариант и избежать мошенников. В этой статье мы расскажем, как можно определить ненадежного застройщика, какие документы гарантируют безопасность ваших средств, а также на что следует обратить внимание перед покупкой квартиры.

Надежность и опыт застройщика.

Перед покупкой квартиры важно собрать полную информацию о застройщике. Сегодня найти нужную информацию в интернете очень просто. При выборе застройщика обратите внимание на следующие моменты:

• Опыт в строительстве, количество завершенных объектов, случаи задержек в строительстве, качество построенных зданий, наличие долгов и претензий, официальные аккредитации и разрешительные документы. Чем дольше компания работает на рынке, тем более надежной считается. Однако если компания существует 10 лет, но только год назад завершила свое первое строительство, это может быть признаком ненадежности. Также, если за 10 лет построено всего 3 дома, это может свидетельствовать о частых задержках.

Задержки в строительстве.

Никто не застрахован от задержек. Однако если застройщик регулярно задерживает проекты, это может означать, что вы не получите ключи от своей квартиры в срок. Некоторые застройщики публикуют на своих сайтах фотографии строительных процессов или прямые трансляции, чтобы клиенты могли следить за ходом работ.

Долги и риск банкротства.

Если у застройщика есть задолженности, это может привести к банкротству и остановке строительства. Эту информацию можно проверить на официальных сайтах государственных органов. Также важно выяснить, есть ли у компании судебные дела. Если у застройщика много судебных разбирательств (особенно по вопросам недовольных клиентов, подрядчиков или земельных вопросов), это может быть тревожным сигналом.

Репутация застройщика и его партнеры.

Чтобы узнать репутацию компании, важно проверить, с какими банками она сотрудничает. Крупные банки тщательно проверяют кредитную историю и финансовую стабильность застройщика. Если застройщик работает с несколькими крупными банками, это может означать, что он предлагает больше вариантов ипотеки для клиентов.

Строительный процесс и качество материалов.

Устойчивость квартиры в новостройке и ее пригодность для длительного проживания напрямую зависит от строительных материалов и технологий. Необходимо задать застройщику следующие вопросы: какие материалы использовались при строительстве? Соответствует ли дом сейсмическим требованиям безопасности? Как обеспечены тепло- и звукоизоляция?

Правомерность документов и права собственности.

При покупке квартиры юридические вопросы имеют важное значение. Если документы не оформлены правильно, могут возникнуть проблемы в будущем. При посещении отдела продаж обязательно запросите следующие документы:

• Есть ли решение местных властей о выделении земельного участка под строительство?

• Пройден ли проект экспертизу в ДУК «Градостроительные документы» Министерства строительства и ЖКХ?

• Ведутся ли работы по проекту, получившему экспертное заключение?

Самое важное – внимательно прочитать договор до подписания.

Удобство квартиры в новостройке.

Удобство квартиры в новостройке зависит не только от ее дизайна, но и от окружающей среды и наличия коммуникаций. Не стесняйтесь задавать вопросы застройщику о водоснабжении, электроснабжении, газоснабжении, системе канализации, наличии школ, детских садов, торговых центров и развитости транспортной инфраструктуры.

Условия оплаты и права поручителя.

Важно также поинтересоваться о эскроу-счете. Это банковский счет, на который покупатель вносит деньги, но застройщик может использовать средства только после завершения строительства дома. Если строительство не завершено, деньги возвращаются покупателю. Если застройщик отказывается открывать эскроу-счет, лучше отказаться от сделки.

Какие способы оплаты предлагает застройщик? Покупатель может оплатить всю стоимость квартиры сразу или частями (если это указано в договоре). Также застройщик может предложить ипотечные программы через банки или собственные рассрочки. Важно сравнить все варианты оплаты и выбрать наиболее выгодный.

Личное посещение строительного участка.

Не удивляйтесь. Это очень важно. Лично посетив строительный участок, можно увидеть, как идут работы, соблюдается ли порядок, какие технологии используются. Это даст вам важные выводы о процессе строительства.

Вывод.

Надежный застройщик должен соответствовать следующим критериям: хорошая репутация, финансовая стабильность, наличие собственного производства, выполнение предыдущих проектов и способность предоставить необходимые документы. Избегайте сомнительных компаний и покупайте квартиры только у надежных застройщиков!