Ипотечные кредиты: на что обратить внимание в 2025 году?

Ипотечный кредит — это ссуда, предоставляемая банком под залог недвижимости, используемая для покупки жилья. Благодаря ипотечному кредиту вы можете приобрести квартиру или дом, выплачивая стоимость частями в течение установленного срока.

В 2025 году в Узбекистане внедрены новые правила оформления ипотечных кредитов, а также представлены обновленные предложения от банков, что открывает больше возможностей для заемщиков. В этом материале мы расскажем о новшествах и ключевых моментах, на которые стоит обратить внимание при оформлении ипотеки в 2025 году.

Новшества в ипотечном кредитовании в 2025 году

1. Государственные субсидии только на покупку жилья.

С 2025 года субсидии от государства предоставляются исключительно на покупку готового жилья. Строительство или реконструкция частных домов больше не подпадают под эти меры поддержки. Это изменение направлено на повышение спроса на новостройки и готовую недвижимость.

2. Новая система компенсации процентов.

Теперь компенсация по ипотечным кредитам распространяется только на ту часть процентной ставки, которая превышает базовую ставку Центрального банка. Это новшество требует от заемщиков тщательного планирования финансов.

3. Оценка доходов заемщика и его семьи.

При оформлении ипотеки учитываются не только доходы самого заемщика, но и его ближайших родственников. Этот подход позволяет многим семьям получать кредиты на большие суммы. Доходы рассчитываются на основе среднего показателя за последние 12 месяцев.

Выгодные условия от банков

В Узбекистане несколько банков предлагают привлекательные условия ипотечного кредитования. Рассмотрим некоторые из них:

1. Программа "Ипотека-2025"

Совместный проект InfinBANK и строительной компании NRG Uzbekistan.

"Лёгкая ипотека" от NRG и InfinBANK:

• Минимальный первоначальный взнос: от 15–25%;
• Процентная ставка: от 6% годовых;
• Срок кредита: до 3 лет.

2. Предложения коммерческих банков

Например, "Trastbank" предлагает ипотеку на первичном рынке:

• Процентная ставка: 17,5%;
• Сумма кредита: до 330 млн сум для регионов и до 420 млн сум для Ташкента;
• Срок: до 20 лет;
• Первоначальный взнос: от 15%.

Для самозанятых лиц условия те же, но первоначальный взнос составляет не менее 35%.

3. Государственные программы

В рамках финансирования от Министерства экономики и финансов доступны два типа кредитов:

Средства Министерства экономики и финансов:

• Срок: до 20 лет;
• Первоначальный взнос: от 15%;
• Ставка: 16,5–17,5%;
• Максимальная сумма: 330 млн сум для регионов, 420 млн сум для Ташкента.

Средства Компании по рефинансированию ипотеки:

• Срок: до 20 лет;
• Первоначальный взнос: от 25%;
• Ставка: 21,5%;
• Максимальная сумма: 500 млн сум для регионов, 800 млн сум для Ташкента.

Более подробную информацию можно получить в колл-центрах банков.

Как сформировать первоначальный взнос?

Первоначальный взнос — одно из главных требований для получения ипотеки. Вот несколько вариантов, как его собрать:

1. Государственные субсидии.
2. Для получения субсидии подайте заявку через платформу subsidiya.idm.uz.
3. Сбережения.
4. Откройте депозитный счёт в банке, например, в Xalq Banki или Kapitalbank, и начните накапливать средства заранее.
5. Кредит на первоначальный взнос.
6. Некоторые банки предлагают отдельные кредиты для покрытия первоначального взноса.

Полезные советы для заемщиков

1. Изучайте процентные ставки и скрытые комиссии.
2. Перед подписанием договора уточните все условия, включая комиссии за оформление, досрочное погашение и другие платежи.
3. Выбирайте оптимальный срок кредита.
4. Длинный срок уменьшит ежемесячный платёж, но увеличит общую сумму переплаты. Рассчитайте наиболее удобный вариант для себя.
5. Проверьте гарантии и поручителей.
6. Если требуется поручитель, убедитесь в его финансовой надёжности.
7. Пользуйтесь онлайн-платформами.
8. Подайте заявку через subsidiya.idm.uz или my.gov.uz для экономии времени.

Заключение

2025 год приносит новые возможности на рынке ипотеки в Узбекистане. Государственная поддержка, улучшенные банковские условия и программы кредитования помогут многим семьям приобрести собственное жильё. Однако перед принятием решений важно тщательно проанализировать свои финансовые возможности и воспользоваться консультацией специалистов.

Для поиска выгодных новостроек и предложений посетите наш сайт uysot.uz, где вы найдёте самые актуальные варианты жилья в Узбекистане.