Ипотечные кредиты в банках на март 2025 года

Использование ипотечных кредитов является распространенной практикой среди населения Узбекистана для приобретения жилья.
Из 36 существующих банков республики в 21 банке можно оформить ипотечный кредит, средняя процентная ставка которого составляет 25%.

Виды ипотечных кредитов

Банки Узбекистана делят ипотечные кредиты на два вида:

1. 
   

2. Ипотечные кредиты по государственной программе – такие кредиты предоставляются только на покупку квартир в новых домах ("новостройках"), введенных в эксплуатацию.

   • Процентная ставка: 16,5–17,5% годовых
   • Основной источник финансирования – Министерство экономики и финансов
   • Лимитированная сумма кредита

3. 
   

4. Обычные ипотечные кредиты – предоставляются как на квартиры в новостройках, так и на вторичное жилье.

   • Процентная ставка выше – в среднем 25%
   • Выдаются за счет собственных средств банка
   • Не имеют ограничений по количеству

Ипотека по государственной программе

На сегодняшний день оформить ипотечный кредит по госпрограмме можно через 12 банков.

• 
  
• Максимальный срок кредита – 20 лет
• В отдельных случаях предусмотрен льготный период от 2 месяцев до 2 лет

Условия кредита по государственной программе:

• Процентная ставка: 16,5–17,5%
• Срок: до 20 лет
• Льготный период: от 2 месяцев до 2 лет
• Максимальная сумма кредита:
  • Для Ташкента – 420 млн сум
  • Для Республики Каракалпакстан и других регионов – 330 млн сум
• Для малообеспеченных граждан может быть выделена субсидия на начальный взнос до 32 млн сум

Процесс оформления ипотечного кредита

Для получения ипотеки необходимо выполнить следующие шаги:

1. 
   

2. Подготовка данных о доходах

   • Официальный доход за последние 6 месяцев
   • Банк оценивает возможность погашения кредита

3. 
   

4. Привлечение созаемщика (при необходимости)

   • Если заемщик не может самостоятельно выплатить кредит, допускается привлечение созаемщика
   • Созаемщик не должен иметь задолженности по другим кредитам

5. 
   

6. Выбор жилья и подписание договоров

   • Выбор объекта недвижимости
   • Заключение предварительного договора с застройщиком или продавцом
   • Оценка жилья и оформление кадастровых документов

7. 
   

8. Предоставление необходимых документов

   • Заявление
   • Паспорт или ID-карта (заемщика и созаемщика)
   • Справка о доходах (заемщика и созаемщика)
   • Договор купли-продажи жилья
   • Кадастровые документы

После рассмотрения документов банк принимает решение и оформляет договор с заемщиком. Затем недвижимость регистрируется на покупателя, страхуется и передается в залог банку. На последнем этапе кредитные средства переводятся на счет застройщика или продавца.

Ипотечные кредиты по государственной программе (список банков)

• Если первоначальный взнос составляет 30%, ставка снижается до 17%
• Если первоначальный взнос составляет 40%, ставка снижается до 17%
• Если первоначальный взнос составляет 50%, ставка снижается до 16,5%

Обычная ипотека

Чем выше первоначальный взнос, тем ниже процентная ставка.